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        匯豐銀行大加按息 香港樓市恐再次霜降

        2008年12月02日 08:47 來源:中國新聞網 發表評論



        圖片來源:文匯報

          中新網12月2日電 香港《文匯報》今日在頭版頭條報道說,香港樓按一哥匯豐1日晚宣布從即日起,上調新造樓宇按揭息率0.5厘至0.75厘,上調后的實際按息升至3.5厘至4厘。以200萬貸款加息0.5厘計,月供就增加507.24元。業界人士表示,突然加按息無疑會打擊剛現起色的樓市。

          匯豐銀行發言人表示,此次上調新造按息行動,主要因為追隨同業間早前的上調按息行動,有關加幅合乎市場情況。調整后,該行取消以150萬元貸款額的劃分方法,統一為P-1厘至P-1.5厘,即實際息率為4厘至3.5厘,并因應個別客戶情況,最高可予0.5%樓價回贈。

          在11月初匯豐帶頭減最優惠利率25點子(100點子=1厘)后,雖然大部分銀行于數日內都跟隨減息,但其后不久,不少銀行又偷偷將新造按息上調0.25厘至0.5厘。如渣打香港早前就大幅上調新造按息1厘,實際息率為3.75厘至4厘。

            料為追回息差 同業料跟隨

          工銀亞洲董事暨副總經理黃遠輝表示,估計匯豐此次行動,主要想追回早前下調最優惠利率25點子的息差。他指,業界對經濟展望仍不樂觀,全球潛在的通縮風險大增,加上不排除美國會于本月16日再次減息,因此料以上各種因素,會對個別銀行的按息調整構成一定壓力。他認為,由于整體投資市場于金融海嘯打擊下崩潰,按揭業務仍是各家必爭之地,料即使銀行上調按息,幅度也不會太大。

          對于銀行加息行動會否打擊剛見起色的樓市,黃遠輝認為,按息高低并非影響樓市成交的主要因素,最終仍要視乎經濟走勢,以及投資者對樓價的展望。他預期,同業會跟隨上調按息,而該行會密切留意市場發展,再決定是否調高新造按息。

            新盤推售恐受壓 供仍平過租

          中原住宅董事總經理陳永杰指出,現時經濟環境下,銀行考慮自身處境多于一切,尤其將近年底,銀行的貸款額度基本用罄,對貸款的態度也會趨審慎,因此,匯豐突然加按息,無疑會對剛現小陽春的樓市造成打擊,對后市也會產生負面影響,料樓價年底前將橫行,未來一段時間推售的新盤可能面對一定壓力。

          香港置業行政總裁胡日發認為,匯豐此次大幅調升按息,有利提高邊際利潤,相信其是為明年爭取按揭生意鋪路,因為按揭生意始終是銀行的盈利來源重要一環,況且加息后實際利息仍低于4厘,屬歷史新低水平,供樓仍比租樓劃算,料對現時已處低成交的樓市只會有心理上的負面影響。

        編輯:李娜】
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