中新網12月29日電 香港《文匯報》今日在“要聞”欄目刊發報道稱,2008年香港樓市可謂由天堂跌落地獄,上半年無論一、二手樓市都成交暢旺,樓價更迭創新高。但下半年金融海嘯殺到,加上銀行收緊信貸及上調新造按息,樓市即時逆轉,逐步進入“冰河時期”。
一、二手市場萎縮,樓價較高位大跌30%,曾經是不少港人夢魘的“負資產”,在第三季急增1.7倍至2568宗。展望2009年,業界普遍認為,環球經濟剛進入衰退,相信要一段時間才能恢復,故無論地產界或投資銀行,幾乎都一致看淡明年的樓市,估計樓價會在現水平再跌約15%至30%。
受香港經濟、樓市向好及負利率因素刺激,上半年高價豪宅物業買賣暢旺。香港土地注冊處資料顯示,今年上半年樓市整體表現比起去年同期理想,截至5月22日為止,今年首5個月整體物業買賣注冊登記個案錄得60036宗,當中47179宗為二手住宅注冊登記,涉及總金額為2187.5億元,同比分別上升16.5%及增加25.5%。
然而踏入下半年,于10月期間,隨著雷曼兄弟爆煲,金融海嘯席卷全球,樓市交投即時急轉直下,部分進入“冰河時期”,一手市場即時萎縮,二手市場更出現恐慌性拋售,出現低于非典時價的成交個案。反映金融海嘯對樓市實際影響的11月份注冊量,單月整體物業注冊宗數3786宗,較10月份下跌37%,既跌破2003年5月非典時的5090宗,更創下自1989年7月后的單月新低。總成交金額106億元,較10月份跌44%,較今年高位時的678億元更跌84%,反映金融海嘯后有大量資金流出樓市。
美聯集團執行董事陳坤興以“急凍期”來形容2008年下半年樓市的走勢,“8、9月開始,美國銀行陸續出問題,到9月中雷曼‘爆煲’,市場更進入了‘雪柜’。”陳坤興認為,此次金融海嘯對香港的影響,與1997、2003年不太相同,“這次樓價一個月跌30%,速度之快是前所未見的,期間好多人痛失財富,而且有錢人最辛苦,到明年就輪到打工仔面對,人人皆苦!辈贿^,他認為,在目前經濟環境下,買樓投資最為安全,“雷曼可以輸到渣都無,買樓磚頭不會消失。”
利嘉閣地產研究部主管周滿杰預期,隨著市場恐懼氣氛漸被淡化,購買力開始隨著樓價不斷向下調整而逐漸增加,加上發展商在樓市跌勢喘定后隨即推出新盤“暖市”,有利激活一、二手物業流轉。與此同時,銀行也適度放寬審批樓按予以配合,紓緩銀根短缺的掣肘,進一步掃除買賣成交阻礙,令樓市運作回復正常。
相對而言,外資地產代理及投資銀行對樓市看法更悲觀,普遍認為明年樓市將會再跌20至25%。如萊坊、世邦魏理仕及仲量聯行于近日發表的研究報告,皆看淡明年樓價走勢。
他們分析指出,裁員、減薪潮目前仍未涌現,繼銀行及投資銀行后,未來零售、飲食等各行業將逐步面對經濟下滑帶來的困境,在失業率攀升及薪金不穩等壓力下,相信買家欠缺入市信心。因此,各行預測,明年樓價將下滑15%至30%不等。若如此,即現時入市需承受較大風險,買家隨時會淪為負資產,買家需小心衡量自己的還款能力。
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