中新網2月3日電 香港《大公報》今日在“要聞”欄目刊發報道稱,受到樓價下跌影響,香港負資產宗數再度急升。據香港金管局2日公布的最新調查結果顯示,去年第四季的負資產住宅按揭貸款宗數,由2008年第三季的2568宗,“三級跳”至近1.1萬宗,增幅達到逾3.2倍。
金管局總裁任志剛預料,香港負資產宗數仍會繼續上升,不過相信情況不會如1998和2003年般惡劣。有經濟師預計,若樓價再跌10%至15%,負資產宗數將增至超過2萬宗。
在金融海嘯沖擊下,樓價在2008年年底下滑20%多,在此情況下,負資產宗數無可避免上升。根據金管局負資產住宅按揭貸款的調查結果顯示,負資產住宅按揭貸款宗數繼去年第三季按季急升1.7倍至2568宗后,于第4季再勁升3.2倍至1.0949萬宗,而于去年12月底,負資產住宅按揭貸款涉及的金額由9月底的60億元,增加至248億元。
調查還顯示,負資產住宅按揭貸款的無抵押部分增加至27億元。負資產住宅按揭貸款的整體按揭成數由去年9月底的107%上升至112%。而由于拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款額的增幅,較負資產住宅按揭貸款總額的增幅小,拖欠3個月以上貸款所占比率由去年9月底的0.08%,下降至0.05%。
任志剛2日出席立法會會議時形容去年第四季負資產數字將會“三級跳”,預計香港負資產仍會繼續上升;不過隨著樓市已有一定程度的穩定,預期負資產情況將不會如1998和2003年般惡劣。
事實上,雖然上季負資產數字顯著上升,但與2003年第二季高峰期的10.6萬宗相比,仍有一大段距離。不過,有經濟師相信,若今年樓價再下跌,負資產的數目將會大幅倍增。
提供按揭顧問服務的“按計劃”經濟師何柏基表示,去年第四季負資產個案重逾1萬宗。主要是期內樓價急跌所造成,加上樓市在2003年至2008年上半年升浪間并沒有出現深度調整,令樓價基數處于高位。
何柏基說,由于金融海嘯令樓價在去年年底下滑20%多,令物業市值不能夠抵償未償還樓按貸款額,在貸款額不變的前提下,樓價下跌就推高按揭成數,物業淪為負資產機會大增。因此,在2008年里的70%按揭,目前按揭成數已升至90%,假如今年樓價續跌10至15%,負資產的數目將會倍增,料逾2萬宗。
不過,由于現時拖欠3個月以上貸款所占比率只有0.05%,何柏基相信,負資產急增不會對香港樓按貸款質素構成直接影響。他說,客戶總體負債比率及按揭利息較1997年為低,物業投機風氣也未及當年盛行,供樓人士防守力較以前為強。
不過受制于就業市場不明朗因素,估計隨著失業率攀升,未來6至9個月后,物業拖欠比率會上升。何氏建議失業或無力供樓人士,應及早與銀行商討按揭重組,不要嘗試以私人貸款或信用卡透支額支付樓按還款額,這不但未能對癥下藥,反而會令問題嚴重惡化,影響日后還款能力,甚至走上破產之路。
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