中新網(wǎng)2月12日電 香港《星島日?qǐng)?bào)》今日在頭條刊發(fā)報(bào)道稱,金融海嘯余波令香港樓市受壓,多個(gè)在去年初開售的新盤,發(fā)展商紛紛跟貼市況減價(jià),其中上會(huì)進(jìn)度為近期市場(chǎng)焦點(diǎn)的紅磡海濱南岸,發(fā)展商初步估計(jì),約有100個(gè)單位撻訂,發(fā)展商收回單位后,將連同未推余貨,一共約1000個(gè)單位將減價(jià)20%重推。
至于另一個(gè)香港仔新盤,更大幅減價(jià)40%重推,而兩個(gè)市區(qū)樓盤同樣堅(jiān)守每呎開價(jià)5000多元的重要“關(guān)口”重推。
由新世界與新地合作發(fā)展的紅磡海濱南岸,樓價(jià)較去年高峰期普遍回落約20%至30%,新世界代理執(zhí)行董事何伍燕榆11日表示,由于法律手續(xù)需時(shí),加上仍與部分買家商議上會(huì)事宜,故暫時(shí)未能公布海濱南岸的具體撻訂數(shù)字,但估計(jì)涉及撻定單位約100伙,發(fā)展商收回單位后,將連同第一至三座從未推出的單位重新推售。
何伍燕榆表示,樓市經(jīng)近月調(diào)整期,該批單位將會(huì)減價(jià)20%推出,預(yù)期重推呎價(jià)約5000多元,詳情及相關(guān)數(shù)字將于一至兩周后公布。
何伍燕榆說(shuō),該盤早前售出的單位,平均呎價(jià)介乎6800至7000元,而去年購(gòu)入一、二座單位的買家,也會(huì)陸續(xù)完成交易。目前尚與買家商議延期完成交易事宜,早前也有批出買家延期交易申請(qǐng),暫時(shí)上限為3個(gè)月,而公司會(huì)根據(jù)合約精神,保留對(duì)撻訂買家追收差價(jià)的權(quán)利。但被問(wèn)及美資基金TPG-Axon購(gòu)入約百個(gè)單位交易現(xiàn)況時(shí),何伍燕榆指,由于部分買家以公司名義購(gòu)入單位,故不清楚交易現(xiàn)況。
除海濱南岸外,同系九龍城余貨盤太子匯,僅余的9伙也推出新價(jià)單及優(yōu)惠,何伍燕榆指,新單位平均呎價(jià)近6300元,連同新推優(yōu)惠,平均呎價(jià)約6000元,較去年年中減價(jià)約20%。此外,同系何文田衛(wèi)理苑將于月內(nèi)推出,中層單位意向呎價(jià)約1.1萬(wàn)元,較去年1.5萬(wàn)元已調(diào)低。
此外,何伍燕榆續(xù)指,本年內(nèi)集團(tuán)將有四個(gè)全新項(xiàng)目推出,連同海濱南岸單位,年內(nèi)有約1700伙可推出,預(yù)期本年最少可售出逾1000伙,銷售量比去年增加。
另外,泛海旗下香港仔南灣御園,將于本周末大幅減價(jià)40%重推,該公司執(zhí)行董事關(guān)堡林指出,將限量推出12個(gè)單位,呎價(jià)較去年6月9400余元大減價(jià)約40%,預(yù)料每平方呎約5000余元,為港島區(qū)呎價(jià)最低新盤,新價(jià)單將于周五派發(fā),而市場(chǎng)人士透露,減價(jià)單位集中中低層,售價(jià)約350萬(wàn)元起。
就市場(chǎng)出現(xiàn)新盤減價(jià)推售,恒基營(yíng)業(yè)部高級(jí)副總經(jīng)理林達(dá)民表示,這次減價(jià)推售余貨,只是跟隨市場(chǎng)的正常調(diào)整,系內(nèi)樓盤會(huì)繼續(xù)以市價(jià)推出:而長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)投資董事劉啟文表示,雖然市場(chǎng)上有貨尾盤減價(jià)發(fā)售,但對(duì)于系內(nèi)新盤的推售,沒有帶來(lái)影響。
一家發(fā)展商指出,金融海嘯出現(xiàn)后,香港樓價(jià)出現(xiàn)一定跌幅,而部分貨尾盤去年定價(jià)確實(shí)過(guò)高,現(xiàn)時(shí)減價(jià)推售,只屬發(fā)展商面對(duì)現(xiàn)實(shí),可說(shuō)不足為奇。
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