中新網(wǎng)12月16日電 《澳門日報》16日刊出社論《中國須防樓市泡沫爆破》說，樓價瘋漲已引起中央高度關(guān)注，國務院近日出臺了一系列措施，遏制樓價過快上漲。世界上一個個房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的惡果歷歷在目，中國決不能重蹈別國覆轍。

　　文章摘編如下：

　　二○○九年底，內(nèi)地樓市的瘋狂仍在持續(xù)。在成都，許多開售樓盤都擠滿了購房者，人們買樓如同在街市買菜，幾分鐘便買下了一個個兩三代人才能負擔得起的房子。在廣州，有樓盤十天前還報價每平方米一萬六千元、十天后就報出二萬元。

　　今年以來，內(nèi)地部分城市的樓價不斷刷新歷史新高，高得讓人感到遙不可及。但為甚么人們?nèi)誀幭瓤趾蟮刭I高價樓？這都是量化寬松政策惹的禍。由于害怕荷包的漲幅跟不上樓價上漲，無樓者四處借錢趕緊“上車”；有錢的害怕財富縮水，買樓保值。在恐慌性搶購下，樓價一個勁地往上飆。

　　當前我國許多一線城市樓價按現(xiàn)匯率折算，已經(jīng)可以與發(fā)達國家的房價比肩甚至更高，而我國居民的平均收入?yún)s不足發(fā)達國家的十分之一。

　　中國社科院近日發(fā)表《二○一○年中國經(jīng)濟形勢分析與預測》經(jīng)濟藍皮書指出，樓價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)應在3至6倍的范圍，六倍以上居民購房就已非常困難；也有研究認為，樓價收入比在6至7倍區(qū)間。今年內(nèi)地城鎮(zhèn)居民樓價收入比將達8.3倍，大大超出合理承受范圍。目前，全國八成五家庭買不起樓。

　　有機構(gòu)統(tǒng)計亦顯示，在上海、北京、廣州、深圳等一線城市，樓價收入比更高達十六至十八倍。以上海為例，二○○八年度當?shù)芈毠て骄�工資為三萬九千五百○二元，二○○九年計算漲幅一成，夫妻雙方年平均收入約九萬元。在當?shù)刭徺I一套外環(huán)約九十五平方米大的普通商品房，平均單價在每平方米一萬八千元，總價需要一百七十萬元。

　　很顯然，中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，并正越漲越大。是泡沫，就總有爆破的一天。如果不及時采取措施擠掉房地產(chǎn)泡沫，后果將不堪設想。

　　目前，房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟中舉足輕重，房地產(chǎn)業(yè)已占內(nèi)地國民生產(chǎn)總值的6.6%，房地產(chǎn)投資占內(nèi)地總投資的四分之一，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達到六十多個。房地產(chǎn)在GDP和投資中所占比例如此之高，決定了房地產(chǎn)若稍有閃失或起落，對中國經(jīng)濟的影響將是巨大的。

　　地方政府對房地產(chǎn)的依賴更嚴重，不少地方的稅收都依靠出讓土地和向房地產(chǎn)征收稅金支撐。如果房地產(chǎn)行業(yè)垮了，不少地方財政將無以為繼。

　　內(nèi)地金融業(yè)與房地產(chǎn)可以說是一條繩上的兩只螞蚱。目前金融機構(gòu)向房地產(chǎn)貸款(包括開發(fā)商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款)高達數(shù)十萬億元，如果房地產(chǎn)價格迅速下跌，金融行業(yè)將面臨巨大風險。

　　房地產(chǎn)的泡沫正引發(fā)一系列的社會問題，諸如加劇社會貧富差距，年青一代和低收入人群買不起樓、影響社會穩(wěn)定等。

　　樓價瘋漲已引起中央高度關(guān)注，國務院近日出臺了一系列措施，遏制樓價過快上漲。這些措施包括取消二手樓營業(yè)稅優(yōu)惠；增加中低價樓和廉租房的供應量；加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；加強對房地產(chǎn)市場監(jiān)管等。這些措施較為溫和，能否遏制樓價上漲沖動，仍拭目以待。

　　除了政府出手調(diào)控外，調(diào)整民眾和投資者對樓市的預期亦相當重要。如果時至今日還認為樓價只漲不跌，那你就太傻太天真了。別好了傷疤忘了疼：一九九○年日本房地產(chǎn)泡沫破滅，導致日本經(jīng)濟至今仍未恢復；一九九七年香港樓市泡沫破滅重挫當?shù)亟?jīng)濟，眾多民眾變負資產(chǎn)；去年美國房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)全球金融海嘯；近期迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了危機……一個個房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的惡果歷歷在目，中國決不能重蹈別國覆轍。