中新網1月11日電 臺灣《中國時報》11日刊文說,大陸官方10日下發平穩房市通知,要求加快中低價位、中小套型普通商品房建設,適當加大經濟適用住房建設力度。這一要求是針對一般買不起房及收入較低住戶,算是“民心工程”,并借此壓抑高房價,防地產泡沫化。
文章摘編如下:
面對部分大城市房產快速增溫,導致房價暴漲,大陸官方再次發布平穩房市通知的“國十一條”,要求合理引導住房消費,抑制投機購房,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套以上住房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。
同時,大陸官方并要求應加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首貸購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費;對不符規定條件的,一律不得給予相關住房稅收優惠。要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念。
對于“國十一條”對房地產可能產生的影響,在北京與西安投資房地產開發的臺灣建筑師莊耀山認為,因受大陸城市化發展趨勢、人均住房面積增加、土地成本居高不下、土地稅率不斷調升等因素影響,長期看,大陸房地產市場的需求量仍將持續增長,主要城市總體房價并不會因調控而有明顯變化。
《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,旨在加強和改善房地產市場調控,穩定市場秩序。不過,由于相關通知內容與作法,大都只是現行規定的明確化,能否真正抑制房價,網民反應并不樂觀。
在增加保障性住房和普通商品住房有效供給方面,大陸官方要求加快中低價位、中小套型普通商品房建設,適當加大經濟適用住房建設力度。這一要求是針對一般買不起房及收入較低住戶,也算是“民心工程”,并借此壓抑高房價。
也因此,“國十一條”還要求抓緊編制2010至2012年住房建設規劃,重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規模。
金融機構要完善房地產信貸風管制度,嚴格執行房地產資本金要求,嚴禁貸款給不符信貸規定的房產開發商款。有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資的監控,防范信貸資金違規進入房地產市場,防止境外“熱錢”沖擊市場。
為防范境外熱錢炒作,大陸官方并要求對于境外機構和個人在境內投資購買房地產的,要嚴格按照現行政策執行。
“國十一條”除強調解決低收入戶住房問題外,顯然也在抑制高房價,防大陸地產泡沫化。根據臺商表示,去年北京、上海或廣州此等大城市,房地產平均漲幅都在30%左右,二級城市則漲幅約10%至20%,“以此計算,數年下來漲幅真的不得了!”(王銘義)
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