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          香港文匯報(bào):從溫州炒房團(tuán)看中國樓市
        2010年05月07日 10:17 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          中新網(wǎng)5月7日電 香港《文匯報(bào)》7日刊文《從“溫州炒房團(tuán)”看中國樓市》。文章說,樓市新政密集出臺(tái)后,“溫州炒房團(tuán)”開始懂得什么叫緊張了。不過,炒房團(tuán)仍在伺機(jī)而動(dòng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看,“溫州炒房團(tuán)”只是一種現(xiàn)象而已,真正要較為全面客觀認(rèn)識(shí)理解樓市,還要綜合各方面因素,包括對(duì)歷史的認(rèn)識(shí)和理解。

          文章摘編如下:

          大約十年前,中國樓市出現(xiàn)了一個(gè)新的名詞,叫做“溫州炒房團(tuán)”。這個(gè)新名詞一出現(xiàn),立刻如明星一樣被人關(guān)注,這是事實(shí)。

          說起“溫州炒房團(tuán)”,相信許多人感情很復(fù)雜,一方面感到很奇妙,溫州只是個(gè)小地方而已,怎會(huì)出現(xiàn)“炒房團(tuán)”并進(jìn)軍全國乃至世界,所到之處無不掀起一陣狂熱?另一方面又感到很沮喪,心想,中國樓市到底怎么了,竟經(jīng)不起“溫州炒房團(tuán)”的折騰?其實(shí),無論感情多么復(fù)雜,“溫州炒房團(tuán)”的確已令全國乃至世界為之震撼并感到頭痛。

          “溫州炒房團(tuán)”現(xiàn)象分析

          記得,2003年11月,一伙溫州人來到深圳,打著“房地產(chǎn)考察團(tuán)”的旗號(hào),兩天時(shí)間內(nèi),“考察”了10個(gè)樓盤,購買商品房500多套,總成交額達(dá)1.6億元。于是“溫州炒房團(tuán)”正式引起世人關(guān)注。其實(shí),這只不過是牛刀小試而已。

          此后,“溫州炒房團(tuán)”縱橫南北及海內(nèi)外,無不掀起一陣旋風(fēng),令世人為之震撼并刮目相看。實(shí)踐證明,就總體而言,“溫州炒房團(tuán)”并不是一種單純的投資或投機(jī)行為,而是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的一種必然經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和產(chǎn)物。這才是今天值得探討和分析的原因。至于有人認(rèn)為,“溫州炒房團(tuán)”只是一個(gè)非理性的民間團(tuán)體,對(duì)此,筆者也不否認(rèn),正所謂“仁者見仁,智者見智”就是這個(gè)道理。

          中國樓市面臨考驗(yàn)

          中國樓市病了,而且病得不輕,這幾乎成為目前所有中國人的共識(shí)。實(shí)際上,中國樓市就像中國股市一樣起步較晚,但如今,幾十年的風(fēng)雨和波瀾壯闊已經(jīng)過去,中國樓市和股市確實(shí)面臨考驗(yàn)。同樣道理,這也意味“溫州炒房團(tuán)”也開始面臨新的考驗(yàn)。然而,這病因是否也和“溫州炒房團(tuán)”現(xiàn)象有關(guān)呢?

          據(jù)了解,樓市新政密集出臺(tái)后,“溫州炒房團(tuán)”立刻感到如坐針氈,因?yàn)闃鞘行抡哑湫纬删薮髩毫Γ瑴刂萆裨捄蛪?mèng)想隨時(shí)都可能破滅,因此他們開始對(duì)樓市投資的態(tài)度產(chǎn)生了動(dòng)搖。也就是說,“溫州炒房團(tuán)”開始懂得什么叫緊張了。不過,換個(gè)角度講,這或許正是溫州人的精明之處,情商與智商之高由此可見。難怪“溫州炒房團(tuán)”會(huì)形成氣候并產(chǎn)生影響,但是,面臨的考驗(yàn)同樣嚴(yán)峻。

          “目前在其它城市,投資房地產(chǎn)的溫州人主要有兩種情況:一種是已經(jīng)買下房子的,可能會(huì)將手中房子脫手,從而導(dǎo)致一部分民間資本撤出樓市;另一種是原先準(zhǔn)備買房的,可能在政策出臺(tái)后停止行動(dòng),導(dǎo)致這部分資本暫時(shí)潛伏下來。”這是溫州市發(fā)改委副研究員姜洪新所說的。一語說出溫州人的機(jī)警和快速反應(yīng)。

          與此同時(shí),樓市新政出爐后,某上海代理商曾對(duì)溫州炒房團(tuán)做過一次市場(chǎng)調(diào)查,結(jié)果顯示,受新政影響,多數(shù)溫州投資客明確表示近期不再買房,投資意向的全面收縮將對(duì)樓市成交及房?jī)r(jià)造成較大影響。無疑,這是一份很有意義的調(diào)查。由此也可看出世人對(duì)“溫州炒房團(tuán)”的關(guān)注,這正是其舉足輕重的地方。

          炒房團(tuán)仍在伺機(jī)而動(dòng)

          從“溫州炒房團(tuán)”看中國樓市,可以看出許多端倪。溫州大學(xué)商學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)張一力教授說:“這首先與溫州商人的文化有關(guān)。”我認(rèn)同這種觀點(diǎn)。的確,“溫州炒房團(tuán)”的威名遠(yuǎn)揚(yáng)與溫州商人的文化有關(guān),同樣的道理,要全面和客觀認(rèn)識(shí)和理解中國樓市,也不能忽視中國文化的因素,否則難免有失偏頗。

          其實(shí),精明的溫州人已經(jīng)學(xué)會(huì)了在冷靜和理智中觀察和運(yùn)動(dòng),我相信,溫州人一定還在伺機(jī)而動(dòng),因?yàn)闃鞘羞h(yuǎn)未成熟,尚存許多漏洞并不斷在出現(xiàn)新的漏洞,而只要有漏洞,便是溫州人的機(jī)會(huì)。當(dāng)然,機(jī)會(huì)是平等的,關(guān)鍵在把握。

          從“溫州炒房團(tuán)”看中國樓市,也可以看出樓市不完善的一面。中國樓市之所以病了,而且病得不輕,主要原因就是起步晚發(fā)展又太快,許多問題來不及思考和整理乃至完善,就駛上快車道。當(dāng)然,這和中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展密切相關(guān),而“溫州炒房團(tuán)”就是在這種情況下乘勢(shì)而起,既創(chuàng)造了奇跡也擊中了軟肋。

          千億民資引人關(guān)注

          據(jù)了解,“溫州炒房團(tuán)”手中握有千億元民資,這些民資平時(shí)游走于各大城市新開樓盤之間,如今面臨巨大的壓力有可能撤出樓市并另覓方向,未來或以私募基金的形式參與股權(quán)投資。果真如此,中國樓市面臨沖擊是必然的。不過,令筆者感興趣的是,“溫州炒房團(tuán)”的神話會(huì)就此宣告結(jié)束嗎?顯然這也是不可能的。

          樓市新政出臺(tái)后,“溫州炒房團(tuán)”如坐針氈的主要原因其實(shí)并不是首付五成和貸款利率調(diào)高,“最關(guān)鍵的是可能連貸款都辦不下來。”這是他們最頭痛的地方。而辦不下來的原因是“由于購房者需要提供納稅證明和社保證明才能獲得貸款,接下來一旦監(jiān)管更加嚴(yán)格,則溫州人即便是異地購房也可能在全國范圍內(nèi)納入統(tǒng)計(jì)。例如,假設(shè)一個(gè)溫州人在溫州和杭州分別擁有一套房產(chǎn),則接下來不管他在哪里購房,都會(huì)被算作第三套房。而如果前面已經(jīng)有過貸款的話,第三套房很可能被停貸。”溫州市發(fā)改委副研究員姜洪新如是說。這樣的分析應(yīng)該說很有見地,值得進(jìn)一步分析與思考。

          被譽(yù)為“溫州資本代言人”的溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示,近期已有少數(shù)溫州資金在北京、上海等地拋售房產(chǎn),大家對(duì)一線城市的房地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度,但二、三線城市還有溫州資本在介入。或許,溫州人已找到“破解”樓市新政的法寶,或許,過一段時(shí)間,“溫州炒房團(tuán)”卷土重來不無可能。

          期待樓市盡快完善

          說到這里,一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象值得回味,4月17日,國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》后,本來市場(chǎng)評(píng)估樓市必迅速降溫,沒想到樓價(jià)未見回落,股市卻現(xiàn)暴跌。這樣的市場(chǎng)反應(yīng),確實(shí)會(huì)令投資者始料未及,一臉愕然。正因?yàn)槿绱耍皽刂莩捶繄F(tuán)”千億資金走向如何,也確實(shí)有待觀察。

          其實(shí),實(shí)踐已再次證明,樓市新政不僅正在改變溫州人的思維,也正在改變每個(gè)中國人對(duì)樓市的思考,但是,目前樓市走勢(shì)尚不明朗也是事實(shí),許多措施尚待完善,更迫在眉睫,正因?yàn)槿绱耍P者也像其他所有的中國人一樣,熱切期待中國樓市能盡快步上健康和完善的軌道。

          至于“溫州炒房團(tuán)”現(xiàn)象問題,有人說,“溫州炒房團(tuán)”是房地產(chǎn)業(yè)中的猶太人,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看,我相信“溫州炒房團(tuán)”也只是一種現(xiàn)象而已,真正要較為全面和客觀認(rèn)識(shí)和理解中國樓市,還要綜合各方面因素,包括對(duì)歷史的認(rèn)識(shí)和理解。(盧一心)

          

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        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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