中新網(wǎng)10月20日電　據(jù)西班牙《歐華報》報道，近些年來，旅西華商中興起了一股回國投資的熱潮。不少通過多年奮斗，已經(jīng)有了相當(dāng)積累的華商紛紛回國尋找商機，力圖在國內(nèi)飛速發(fā)展的經(jīng)濟中也分一杯羹。

　　近些年來，旅西華商中興起了一股回國投資的熱潮。不少通過多年奮斗，已經(jīng)有了相當(dāng)積累的華商紛紛回國尋找商機，力圖在國內(nèi)飛速發(fā)展的經(jīng)濟中也分一杯羹。在回國投資的華商中，有的人抓住了機遇，使自己的生意和財富錦上添花；然而也有一些人卻在回國投資中因種種原因陷入窘境，尤其是最近幾年回國投資的僑胞，有很大一部分人不是業(yè)績平平，就是投資被套，苦不堪言。分析這些僑胞遭遇困境的原因，大多是對自己所投資的行業(yè)環(huán)境判斷失誤，對商機的辨別與認(rèn)定出現(xiàn)偏差，以及對國內(nèi)的社會關(guān)系等現(xiàn)狀認(rèn)知度脫節(jié)等，而這些不利因素用一句話概括，就是“水土不服”。

　　不了解市場現(xiàn)狀盲目跟風(fēng)

　　旅西華商由于常年在國外經(jīng)商，對國內(nèi)的一些實際情況，尤其是瞬息萬變的商機，都缺乏詳細(xì)的了解，所以在回國投資的時候，往往看好一個項目和商機，投入資金以后，卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)慢了一拍……

　　從目前的情況來看，旅西華商回國投資的主要方向大多集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域。早些年前，中國的房地產(chǎn)市場是方興未艾，投資房地產(chǎn)可以說是一本萬利，許多有預(yù)見性的精明華商準(zhǔn)確抓住了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展期，取得了豐厚的回報。于是其它華商紛紛跟進，大家回國都做房地產(chǎn)生意。由于房地產(chǎn)生意所需資金量較大，不少華商都是親戚朋友合資入股，大家共同進行開發(fā)。于是回國投資房地產(chǎn)風(fēng)，在旅西華商中越刮越盛。

　　就在不少手里有些錢的華商相繼回國蓋樓建房的同時，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的大環(huán)境也悄然發(fā)生著變化。而這些變化往往都是一點一滴逐漸積累起來的，通過量變達(dá)到質(zhì)變。如果旅西華商長時間身在國內(nèi)，也許能從有關(guān)新聞、政府的細(xì)微政策變動，或有關(guān)傳聞中及時審時度勢，判斷市場的走向，可在這方面先天不足的華商們，根本無法正確掌握市場的動向，以致在國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始盛極而衰的時候，仍然盲目跟風(fēng)，投資地產(chǎn)，其結(jié)果可想而知。

　　馬德里一位靠貿(mào)易起家、事業(yè)有成的華商，前幾年在投資國內(nèi)地產(chǎn)浪潮的裹挾下，于2006年前后回國，到自己老家附近的麗水和他人入股投資房地產(chǎn)。而那個時候，麗水的地價和房價已經(jīng)經(jīng)歷了一段熱炒的瘋漲期，并且仍居高不下。在2007年這位華商入股的公司買下具體地塊，開始開工建設(shè)的時候，麗水的地價達(dá)到了歷史最高。這期間，有關(guān)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的各種負(fù)面消息，以及有關(guān)政策上的傳聞，已經(jīng)相繼不同規(guī)模地傳開。可是，以馬德里為常住地，回國居住時間多說也就是兩三個月的這位華商，對此并不是十分了解，因此也根本無法意識到這其中所存在的風(fēng)險。

　　在他投資的房地產(chǎn)工程進行過程中，時間已是2008年，而這期間麗水房地產(chǎn)市場發(fā)生了許多不利的重大事件，地產(chǎn)泡沫破滅，房價急轉(zhuǎn)直下。如此，這位華商投資地塊的價格，恰恰買在當(dāng)?shù)氐貎r最高的階段，而要售樓，卻要以地產(chǎn)泡沫破滅后的價格來進行。在這種情況下，建成樓房的每平米價格居然要比當(dāng)初夠買空地的地價還要低，如此談何賺錢？不僅如此，樓房建好后，為了償還借款，這位華商的合伙人急于賣房，價格低不說，而且房款所得都被合伙人全部拿去還款，而這位華商的投資卻面臨著長期被套，或血本無歸的風(fēng)險。身在國外的他得知這些情況之后，心急如焚，放下西班牙的生意，趕回國內(nèi)，在售樓處進行長駐蹲點，賣一套房，收一點錢。如今，回國投資的他，不但國內(nèi)沒有賺到錢，這里的生意也受到了很大的影響。

　　對社會環(huán)境缺乏了解

　　投資是一門很深的學(xué)問。一筆投資如果想要盈利，取決于很多的因素。這其中既有市場因素，也有非市場因素。由此，在投資之前，不但要對市場狀況進行詳細(xì)的考察，同時還要對社會大環(huán)境進行認(rèn)真的和具有前瞻性的周詳考慮，多想到困難，只有這樣才能保證自己的投資獲得收益。

　　而旅西華商，尤其是具有一定經(jīng)濟實力的華商大多是來西多年，對國內(nèi)的有關(guān)社會政治、經(jīng)濟環(huán)境早已變得陌生，甚至出現(xiàn)空白和斷層。在這種情況下，如果只看到“利”，而忽視其它條件，頭腦一熱，大筆投資，其結(jié)果很可能是“竹籃打水一場空”。

　　隨著國內(nèi)近些年的經(jīng)濟發(fā)展，煤炭作為中國最主要的能源原材料，其價格一漲再漲。相應(yīng)地在國內(nèi)山西等產(chǎn)煤地也造就了一批煤老板。如此大好的商機，引得眾多溫州老板前去買礦。而在旅西華人中，溫州老板也是占有相當(dāng)比例的，這樣的好機遇也通過親戚，朋友的關(guān)系，傳到了遙遠(yuǎn)的西班牙。

　　馬德里一位開了三家百元店的溫州華商在親戚的介紹下，也加入了國內(nèi)開礦淘煤的行列。前幾年，這位華商賣了兩家百元店，只留了一家給自己的兒子。2007年，這位華商帶著賣店錢和自己的積蓄回國，與國內(nèi)的親戚一道，到山西去買礦挖煤。

　　在投資之前，這位華商對煤礦和煤炭，可以說是沒有任何概念。對自己投資項目的了解，完全限于親戚有關(guān)買礦價格，產(chǎn)量和賣煤價格間的加減乘除。除此以外，再沒有其它的了解了。經(jīng)過一年多的手續(xù)準(zhǔn)備，去年的時候，從當(dāng)?shù)孛豪习迨种匈I下的煤礦開工產(chǎn)煤了。而此時，山西的開礦熱已經(jīng)持續(xù)多年，國家對小煤窯的政策已經(jīng)開始越來越緊，由此當(dāng)?shù)夭簧倜豪习逡鸭娂婇_始轉(zhuǎn)行，投資其它實業(yè)，對此當(dāng)?shù)夭粌H政策上鼓勵，而且媒體也紛紛宣傳轉(zhuǎn)行成功的典型。當(dāng)然，這些情況，這位賣店投資的華商都是后來才知道的。

　　就在投資的煤礦開產(chǎn)了一年以后，投資僅僅收回了一點點的時候。如今，無所事事，要靜等自己煤礦最終命運的這位華商又回到了馬德里，和兒子守起了百元店。

　　回國投資要慎之又慎

　　由于西班牙經(jīng)濟危機中蕭條的生意，以及國內(nèi)紅火的發(fā)展勢頭，越來越多的華商開始有了回國投資的想法，可商機在很多的時候，同時也意味著風(fēng)險，所以要回國投資的華商們在決定投資之前，一定要謹(jǐn)慎考察，全面了解相關(guān)情況，做通盤的周詳考慮，只有在對自己要投資的項目有了方方面面的徹底了解，并有了十足的把握之后，才能做出最終投資決定。(凌鋒)