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      2. 2007年11月27日 星期二
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        美國次貸風暴愈演愈烈 影響凸顯華人難逃暴風圈
        2007年11月27日 09:33 來源:中國新聞網

            資料圖片:2007年11月7日,花旗集團11月4日表示,在第三季度65億美元資產減記之后,集團將再度出現80億至110億美元資產減記。花旗決定聘請壞帳專家斯塔基出馬收拾殘局,由斯塔基管理花旗的430億美元次按資產。 中新社發 井韋 攝


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          中新網11月27日電 據美國《世界周刊》報道,目前,次級房屋貸款風暴(subprime mortgage)在美國越演越烈。被沒收拍賣的房屋日益增加,專家估計將有兩百萬的家庭面臨房屋被拍賣的困境。因為使用次貸購買房屋的華人很少,起初有人認為這次風暴掃不到華人。但是,隨著風暴的不斷擴大,次貸對華人的影響開始顯現。

          房價下降較為明顯的地區,如華人大片置業的費城,幾年前紐約福州人大批前往投資房產,另有許多華人前往佛羅里達購買“度假屋”,現在都被套牢。

          次貸風暴也影響到華人購屋習慣。華人向來就有“先治窩,后治坡”習慣。但是,“現在銀行對房屋貸款的門坎提高了”,要求借款人提供較多的自備款,而且“貸款的標準嚴了,條件多了”。因此,一些華人由買大房改為買小房,買多套房變為買一套房。

          影響所及,華人購房者逐步減少。許多準備購房的華人開始觀望,有的已經簽約的購房者也以“借不到款”為由試圖取消合約。紐約房屋經紀公司和貸款機構表示,次貸風暴使房地產業務“下降兩到三成”,有些貸款公司也“開始裁員”。

          華資國寶銀行董事長孫啟誠認為,這次次級貸款風暴“終將影響到較多的華人”!叭绻L暴繼續擴大,失業的人就會增加。因此,他們也不會外出吃飯,就會影響到華人的支柱產業中餐館!比绻胁蜆I受到影響,從事中餐業及其相關行業的華人就無力支付房屋貸款。因此,認為“次級房貸影響華人較小”的說法為時尚早。

          地產興旺 放松警惕

          孫啟誠說,次級房貸就是向不符合一般貸款條件的人發放的貸款。這些人收入不能還貸,頭款不到85%,信用分數低于680。但是,在過去13年中,房地產業非常興旺,正常房貸的倒帳率低于1%,而次級房貸者付不起錢的僅為2%到3%!霸蚝芎唵,如果你付不起,把房子賣掉還債,甚至還可賺錢!

          在此期間,美國房地產價格一直上漲。為此,銀行業討論過多次,分析這種情況是否為泡沫,會不會爆破,后果是什么。當時人們很樂觀,認為后果不會這么嚴重。其根據有兩點:一是過去這么多年付不出房貸的人很少;二為購買的房屋主要是自己住,屋主不會讓房屋被收回。

          因此,許多業界人士認為這是一個賺錢的好機會。房屋貸款公司鼓勵銀行放松貸款。因此,次級貸款越來越多。

          投資銀行收到這些貸款申請后,也不是用自己的錢發放貸款,而是把這些貸款進行分級打包,再分別銷售給其它投資者。一般來說,級數越低,風險越大,回報率也越高!帮L險高的房貸包裹都被避險基金和投資銀行買去了。”級數越高,風險越小,利率也越低。因此,銀行購買的都是這種風險最小的房貸包裹,當時認為絕對不可能損失。

          評級公司 引發風暴

          孫啟誠說,后來房地產市場發生變化。許多人發現,貸款這么松,實際上可以投機。過去,他們買房子是自住,現在買房子可以賺錢。于是,有人開始多買幾間,結果把房地產價格炒高。

          美國著名的評級公司穆迪公司(Moody's In-vestors Service)首席經濟學家隆思基(John Lonski)說,在1996年,次級房貸占整個房貸的9%,而到了2004年至2006年,次級房貸的比率增加到21%。在2006年,次級房貸規模達到6000億美元,占美國房屋貸款市場的五分之一。

          孫啟誠認為,引發風暴的起因是評級公司把次級房貸的評級降低。這些評級公司認為,次級房貸風險太大,于是將其評級降低,有的房貸級別為AA級或AAA級,后來被降低到BB級或BBB級。銀行主要靠這些證券抵押貸款運作,但是在動蕩期卻不知道如何評級這些債券。銀行的困境導致金融市場的動蕩。

          銀行的錢緊了,不太容易向外借錢了。于是,聯邦政府出來放寬銀根。但是,市場影響已經造成。以做房屋貸款為主要業務的大型金融機構受到牽連,如華盛頓互惠、花旗銀行、美國商業銀行和美林證券,有的金融機構執行長被迫下臺。

          他說,現在受次級房貸的影響,許多貸款機構的貸款制度緊了,對信用不好、額度超過界限的嚴了。這些都影響房屋購買,對經濟增長都有影響。

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