因?yàn)槿A人買(mǎi)房大軍的加入，紐約的房?jī)r(jià)居高不下。為此，美國(guó)主流地產(chǎn)界開(kāi)始關(guān)注華人買(mǎi)家，更有地產(chǎn)公司將新策略轉(zhuǎn)向華人市場(chǎng)。
華人買(mǎi)房喜歡多付現(xiàn)金，因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的歡迎。賣(mài)方很愿意把房子賣(mài)給華人，因?yàn)樗麄兤骄鶗?huì)在15年左右就付清全部款項(xiàng)。
據(jù)美國(guó)哥倫比亞廣播公司前不久報(bào)道，紐約唐人街正變身高級(jí)住宅區(qū)。聽(tīng)聞這個(gè)消息，有華人覺(jué)得是唐人街的身價(jià)升值了，但也有人認(rèn)為這將迫使不少低收入的華人陷入擁擠的公寓。對(duì)于在美國(guó)的華人來(lái)說(shuō)，一方面，他們正成為美國(guó)買(mǎi)房大軍的主力，另一方面，他們也是房地產(chǎn)動(dòng)蕩背后的受害者。
華人投資首選房地產(chǎn)
美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)上個(gè)月底公布了一項(xiàng)關(guān)于外國(guó)投資者在美國(guó)買(mǎi)房子的數(shù)據(jù)，結(jié)果顯示，外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房子的均價(jià)約為30萬(wàn)美元。在這些外國(guó)買(mǎi)房族中，華人成為美國(guó)第五大買(mǎi)房群體，他們買(mǎi)房的數(shù)量已經(jīng)占到外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房的5%，僅次于墨西哥、英國(guó)、加拿大和印度裔的買(mǎi)房數(shù)量。
以華人最主要聚集地的紐約為例，美國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，擁有房屋的人已經(jīng)由10年前的37.3%增至46.7%。美國(guó)媒體認(rèn)為，這和中國(guó)人的傳統(tǒng)有關(guān)。中國(guó)人最講究安居樂(lè)業(yè)，華人移民美國(guó)，首先想到的就是買(mǎi)房，而且要買(mǎi)新房、大房、好房。這得益于他們的“勤奮努力”和“積少成多”。
據(jù)紐約的一項(xiàng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，華人的整體教育程度和收入狀況在美國(guó)各族裔中位居前列，大部分屬于中產(chǎn)階級(jí)，古老的中華傳統(tǒng)又使他們更擅長(zhǎng)通過(guò)嚴(yán)格控制生活預(yù)算攢足購(gòu)房款。同時(shí)，華人對(duì)股市等投資領(lǐng)域普遍不太熟悉，房地產(chǎn)順勢(shì)成為他們的投資首選。在美國(guó)房?jī)r(jià)近年來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)下跌勢(shì)頭的時(shí)候，不少華人認(rèn)為是投資的好時(shí)機(jī)。
因?yàn)槿A人買(mǎi)房大軍的加入，紐約在美國(guó)全國(guó)住房銷售持續(xù)走低的大局勢(shì)下出現(xiàn)了逆市走穩(wěn)的奇跡。為此，美國(guó)主流地產(chǎn)界開(kāi)始關(guān)注華人買(mǎi)家，更有部分有遠(yuǎn)見(jiàn)的主流地產(chǎn)公司將新策略轉(zhuǎn)向華人市場(chǎng)。美國(guó)相關(guān)部門(mén)甚至多次組織考察團(tuán)，邀請(qǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)界人士來(lái)美考察房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展。
不過(guò)，全球著名房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)曼哈頓專署副總裁雪莉認(rèn)為，6年來(lái)，在曼哈頓購(gòu)買(mǎi)住宅的華人確實(shí)越來(lái)越多，選擇水準(zhǔn)也在逐步提高，但因?yàn)槿A人大部分尚屬中產(chǎn)階級(jí)，因此購(gòu)買(mǎi)豪宅的人并不多。
多交首付貸款少
愛(ài)付現(xiàn)金已經(jīng)成為華人買(mǎi)房的一個(gè)標(biāo)志。紐約曼哈頓最大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司科科倫集團(tuán)的一位華人經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，華人買(mǎi)房喜歡多付現(xiàn)金，因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的歡迎。費(fèi)城的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也說(shuō)，賣(mài)方很愿意把房子賣(mài)給華人，因?yàn)樗麄兤骄鶗?huì)在15年左右就付清全部款項(xiàng)，而美國(guó)人通常要用20年甚至30年。
這一點(diǎn)美國(guó)媒體多有報(bào)道。美國(guó)房地產(chǎn)新聞曾這樣告訴地產(chǎn)商，華人有勤儉的生活習(xí)慣和傳統(tǒng)，他們一般不愿意負(fù)債生活，所以許多華人買(mǎi)房時(shí)總是爭(zhēng)取付盡可能多的首付款，然后盡快付清余款。而且，華人一般買(mǎi)房的多，賣(mài)房的少，因?yàn)樗麄兞?xí)慣“安居樂(lè)業(yè)”。
華人買(mǎi)房愛(ài)扎堆
中國(guó)人骨子里的歸屬感使華人在挑選購(gòu)房地段時(shí)更傾向華人居住比較集中的城市，比如洛杉磯。洛杉磯是美國(guó)西部最重要的門(mén)戶城市之一，而且洛杉磯擁有為數(shù)眾多的華人。美國(guó)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)在兩年前做的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，洛杉磯地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)增加，且增長(zhǎng)幅度很大，美國(guó)媒體認(rèn)為直接原因就是富有的中國(guó)人拿著現(xiàn)金到那里購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不斷攀升。
華人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房主要看重教育和交通。美國(guó)一家房地產(chǎn)公司介紹說(shuō)，在美華人有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是重視孩子的教育問(wèn)題，因此附近學(xué)校的好壞成了影響他們買(mǎi)房子的直接因素。以長(zhǎng)島的大頸鎮(zhèn)為例，這里的中小學(xué)以小班制為主，從小學(xué)到高中都有校車接送。2003年在這里以70萬(wàn)美元買(mǎi)下一套房子的李女士就曾告訴記者，之所以在這里買(mǎi)房子，就是因?yàn)檫@里的學(xué)校很好。而且，長(zhǎng)島的交通很便利，無(wú)論開(kāi)車還是坐火車，到紐約市的曼哈頓都只要半個(gè)鐘頭左右。
不過(guò)扎堆現(xiàn)象也導(dǎo)致了一系列問(wèn)題出現(xiàn)，最近出現(xiàn)的唐人街變身高級(jí)住宅區(qū)事件就是其中之一。由于唐人街目前已經(jīng)無(wú)法吸引中國(guó)游客前來(lái)參觀，加上大多處在寸土寸金的市區(qū)，紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯敦等美國(guó)10大城市的唐人街都面臨被迫“變身”的局面。如今，當(dāng)?shù)卣屯顿Y人都有意拆除唐人街的古老建筑，建造高級(jí)賓館和辦公樓，這無(wú)疑將導(dǎo)致一些低收入的華人不得不擠進(jìn)狹窄的公寓里。為此，一些唐人街的社團(tuán)正團(tuán)結(jié)起來(lái)為爭(zhēng)取自己的權(quán)益而努力奮斗。
鏈接：不少華人靠房租生活
國(guó)內(nèi)人喜歡倚房養(yǎng)老，在美國(guó)的華人也一樣。紐約有很多華裔居民都靠吃房租過(guò)日子。他們平常不工作，每月靠出租多余房屋的收入，過(guò)得也挺滋潤(rùn)。
能在美國(guó)當(dāng)房東的華人一般是兩類人，一類是移民時(shí)間較長(zhǎng)、工作比較穩(wěn)定、收入較高的成功人士，還有一類就是依靠上一輩留下的資產(chǎn)。很多第一代移民在美國(guó)拼搏一生，買(mǎi)得好房準(zhǔn)備留給子女，但子女長(zhǎng)大后，紛紛外出上學(xué)或工作，所以空出來(lái)的房間就用來(lái)出租了。還有一些住在大學(xué)附近或距離唐人街較近的華人家庭，常把自家的地下室、小書(shū)房等出租給來(lái)美留學(xué)的中國(guó)學(xué)生或打工者。
盡管出租的收入比較穩(wěn)定，但是對(duì)大多數(shù)美國(guó)華人來(lái)說(shuō)，靠房租吃飯只能算個(gè)溫飽生活，畢竟能買(mǎi)下整棟公寓樓用來(lái)出租的人很少，他們大多數(shù)都是只買(mǎi)一兩套房子出租。而且，當(dāng)房東也不是一件容易的事。一位在紐約做房屋出租做得還算成功的華人介紹，在美國(guó)出租房產(chǎn)，不僅要懂美國(guó)的政策法規(guī)和投資、金融管理等條例，還要會(huì)做水管工、泥瓦匠、電工，并會(huì)鋪地毯、修閣樓、刷墻、裝門(mén)鎖、通下水道，更要會(huì)登廣告、找房客。
有意思的是，在國(guó)內(nèi)名聲大噪的溫州炒房團(tuán)在美國(guó)也同樣有名。紐約有許多“炒”房的華人就是溫州人。他們有的人買(mǎi)好幾套房子，然后租出去，以租養(yǎng)房；有的人是低價(jià)買(mǎi)進(jìn)高價(jià)賣(mài)出，從中賺取差價(jià)；還有的是專門(mén)低價(jià)買(mǎi)舊房子，裝修一番后再出租或賣(mài)出。據(jù)紐約的溫州籍地產(chǎn)商介紹，過(guò)去幾年中溫州人買(mǎi)房的數(shù)量大增，一些有實(shí)力的溫州人只要看到中意的房子，就會(huì)在所不惜，因?yàn)樗麄儓?jiān)信能賺。這些溫州籍華人最看好的戶型是那種被當(dāng)?shù)厝A人稱為6-6-3的房子，即有兩套三室兩廳、一套一室一廳的半獨(dú)立式住房。這種戶型很適合房主自己住一套一室一廳的，將另外兩套大房子出租。(萬(wàn)泉峰 左盟)
