中新網10月9日電 據美國《星島日報》報道,美國銀行(BOA)同意撥款超過80億美元,替全國最大次級房貸機構Countrywide的次級房貸屋主紓困,加州預估將有1萬2千多名屋主受益,不過華裔專家看法悲觀,且認為對于在其它銀行貸款者不公平。
據了解,紓困范圍包含Countrywide的利率浮動型(ARM)、固定利率的次級房貸、以及可選擇式的 ARM在內,并包括第三方改售給Countrywide的貸款。
協議書中指出,未來將根據次貸屋主的付款能力,停止將他們的物業進行法拍,并對他們的貸款計劃展開修正,包括減少利息和貸款本金余額。次貸屋主符合條件之一,是必須在2004年1月1日至2007年12月31日間首次支付貸款者。
此外,對于延遲4個月未付款的貸款人,和已經遭法拍的屋主提供輔助。
美國銀行今年6月宣布以41億美元收購房貸機構Countrywide后,隔月就遭到11州的檢察總長提告,指稱向客戶隱瞞利息收費與風險等因素,讓欠缺還款能力的人士申請房貸,且涉嫌夸大申請者的收入。
目前Countrywide貸款部門,已經收到眾多洛杉磯地區屋主的詢問電話,工作人員指出,具體實施細則尚未公布,尚無法受理。但據透露,目前公司發布的初步提案,將會把合格者的房屋重新估計后再打九折,例如屋主欠款50萬美元,但估價僅40萬美元,因此打折后只欠銀行36萬美元,按照當前的市場利息計算,償還月付貸款,甚至可能10年內只繳交利息。
可能的方案中,包括5年內屋主售房,如果有盈余的話,必須繳還給銀行,5年后售屋者,如有盈余則與銀行對分。
一名左姓房地產經紀指出,大約35億美元的紓困金對于加州來說根本不夠,搞不好美國銀行還會遭拖累。現在這個方案出來,讓次貸屋主可以繼續還款且保住房屋,但接下來房地產還會繼續下滑,如果房價跌幅超過20%,又有一堆人失業,那這些屋主又該怎么辦,房子是不是又要被銀行收回?
左姓經紀人認為,這其中的不確定性太高,且如果銀行又同意部分屋主10年內可以只付利息,那不是重蹈覆轍,本金又繼續累計,幾年后屋主又欠下大筆債務。
華裔房地產公司負責人謝宗煌也對此感到悲觀,他表示,美國銀行釋出的這些資金不足以救房市,但可能可以提高一些消費者信心,避免房地產與經濟“急速惡化”,并減少法拍屋所衍生的治安問題。(陳慧如)
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