中新網(wǎng)12月12日電　據(jù)美國《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國經(jīng)濟(jì)疲弱不振，消費(fèi)者信心嚴(yán)重挫傷。專家預(yù)測(cè)房市將在2011年跌入谷底。房產(chǎn)業(yè)者則表示，房市雖然難以在短期內(nèi)復(fù)蘇，但隨著近期來自中國大陸、臺(tái)灣的現(xiàn)金買房團(tuán)增多，住宅房市被注入強(qiáng)心針，交易量相對(duì)樂觀，南加州商業(yè)房市可能于2010年下半年重見春天。

　　加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(California Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示，今年美國房屋交易成交量比去年下滑1.6%，但下滑比例因地而異：南部下滑10.2%、中西部下滑9.1%、東北部下滑9.8%，但加州西部地區(qū)相對(duì)樂觀，為37.5%上升。

　　由于加州樓盤的價(jià)格虛高，房屋成交價(jià)格的下滑幅度也最明顯，為27%，近乎是全美平均房屋成交價(jià)格下滑幅度(11.3%)的兩倍。

　　洛杉磯加州州立大學(xué)金融系方興教授表示，房市與國家的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)、消費(fèi)者信心指數(shù)息息相關(guān)。綜合過去30年全球范圍內(nèi)曾發(fā)生的18個(gè)金融危機(jī)案例，方興分析認(rèn)為全球經(jīng)濟(jì)3年內(nèi)不會(huì)好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)將在2011年跌入谷底。

　　方興說，自今年9月，消費(fèi)者信心指數(shù)急劇下降，表示經(jīng)濟(jì)進(jìn)入全面衰退的局勢(shì)。雖然南加的房產(chǎn)交易量增加，但房?jī)r(jià)大幅下滑，房市明年繼續(xù)走低。

　　華裔房地產(chǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)2009年新任會(huì)長(zhǎng)吳程遠(yuǎn)(John Wu)則表示，10月以來房?jī)r(jià)下跌幅度較大，但銀行貸款利率也下調(diào)得厲害，是政府積極應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)不景氣的措施，對(duì)有心購買房屋的消費(fèi)者而言，吸引力很大。

　　吳程遠(yuǎn)指出，住宅房屋市場(chǎng)相對(duì)樂觀，因?yàn)樵S多消費(fèi)者想購買華人集中區(qū)的房屋，亞凱迪亞、天普市、南巴沙迪那都是熱門小區(qū)，許多法拍屋都被爭(zhēng)相購買。從中國大陸、臺(tái)灣來的購房團(tuán)，目標(biāo)鎖定35萬至70萬的獨(dú)立屋，經(jīng)過數(shù)月的勘察之后，現(xiàn)已相繼出手，勇氣之大，買房速度之快，已占交易量的30%以上，這對(duì)本土房屋市場(chǎng)起到一定的穩(wěn)定作用。與10月的房市走低相比，住宅房屋成交量現(xiàn)呈逆勢(shì)上揚(yáng)之勢(shì)。(付菁菁)