中新網(wǎng)2月7日電　據(jù)美國《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國大部分屋主日夜擔(dān)驚受怕房價(jià)續(xù)瀉之際，新一期標(biāo)普Case-Shiller房價(jià)指數(shù)顯示在過去一年，紐約市房價(jià)才降了8.6%。基于獨(dú)特原因，紐約幾個(gè)華人聚居地都在這一波的金融海嘯中保持平穩(wěn)，幾位專業(yè)人士就此分享他們的看法。

　　全美國十城市指數(shù)一年下跌19.1%，二十城市指數(shù)下跌18.2%。全美的重災(zāi)區(qū)是鳳凰城(-32.9%)、拉斯韋加斯(-31.6%)等，受創(chuàng)最少的達(dá)拉斯(-3.3%)，紐約掉了8.6%，波士頓更只有7.4%。

　　而在紐約，華人聚居地更平穩(wěn)。紐約最大亞裔房屋功能機(jī)構(gòu)亞洲人平等會(huì)信貸中心副主任馮郁雯從人口、文化與供求問題解釋這情況。她指出，多年來華人不斷涌入紐約，而且華裔移民大多克勤克儉，儲(chǔ)下一筆錢，無非就是為了買一個(gè)房子，圓美國夢，這種“一瓦遮頭”的思想根深柢固。而且從中國大陸和港臺(tái)去的人都從原居地經(jīng)驗(yàn)中，深明透過房屋凈值增長累積財(cái)富的道理，因此買房的意欲很大。但是曼哈頓華埠雖然柏文密度高居全市前列，不過65%單位是由政府、孔子大廈、亞平會(huì)、華策會(huì)等團(tuán)體控制，余下35%大部分又是租金管制柏文，老實(shí)講，除了且林綠、且林塔、喜事打街少量豪華單位，在華埠買柏文的機(jī)會(huì)幾乎是零。

　　為了買房大家于是就把眼光放到皇后區(qū)、布魯克林那些可以買的地方，結(jié)果法拉盛、八大道、艾姆赫斯特等“衛(wèi)星華埠”應(yīng)運(yùn)而生。她指出，華人在購屋時(shí)一般投下超過20%首期，而且利率討價(jià)還價(jià)半點(diǎn)不讓步，做出極為保守的財(cái)政評(píng)估才買房，因此出事機(jī)會(huì)比較少。由于一般人付的首期高，即使要脫手也不用賤賣財(cái)產(chǎn)，再加上紐約本來房屋供應(yīng)就不足，炒風(fēng)也不盛，大部分人都是自住，因此就沒有把整個(gè)地區(qū)性房市拖下去。

　　如何解釋紐約8.6%的跌幅呢？馮郁雯指，主要是集中在曼哈頓的中上價(jià)公寓與一些出現(xiàn)掠奪性貸款的地區(qū)。事實(shí)上美國大部分城市的人口組成大致相若，唯獨(dú)紐約不同，紐約市居民因應(yīng)種族、收入、年齡、甚至性向、職業(yè)而形成不同的小區(qū)，每區(qū)的房屋特色與房市表現(xiàn)極不相同。

　　曾經(jīng)管理花旗銀行5億資產(chǎn)、Dynamax房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人陳偉明也同意這看法。他說，曼哈頓房市去年下調(diào)了5至6%，但是這都集中在售價(jià)從50萬到100萬的豪華公寓，原買家大多是來自華爾街的極高薪一族，普羅華人身邊即使有錢，也不能負(fù)擔(dān)。(王鏑)