在房價網www.fangjia.com公布的《2009年1月上海樓市房價白皮書》中，我們看到位于黃浦區人民廣場板塊環比上月下跌了600元/㎡。經歷了08年以來市場的振蕩，人民廣場板塊房價也有相應的回落，雖然投資客比例下滑，但他們仍然看好該板塊。

    一.板塊概述

　　房價網走勢圖顯示，當前黃浦區人民廣場板塊的二手房均價為25100元/㎡，環比上月下跌了600元/㎡，跌幅為2.33%，該區域半年來的環比漲幅在6.23%左右。但縱觀半年來的走勢變化，我們發現10月份人民廣場板塊二手房均價經歷了一個下降到上升的過程。

　　人民廣場位于市中心，是一個融行政、文化、交通、商業為一體的園林式廣場，綠草如茵的廣場成了上海市中心的一塊綠洲。人民廣場周邊的高檔住宅以其得天獨厚的地理優勢和優質的住宅品質，向來頗受境外人士及外資企業高管的青睞。隨著南京西路商圈的進一步擴張，該板塊的二手買賣相當活躍。

　　投資客在該板塊的活躍拉高了二手房房價，人民廣場板塊在經過前幾年的飛速發展后二手房均價已達到一定的高度，但08年以來的市場觀望致使投資客紛紛外逃，人民廣場板塊的二手房房價也出現了一定程度的回落，但由于該板塊住宅房源稀少，大部分購房者資金實力雄厚，強有力地支撐了板塊走勢。雖然投資客比例下滑，但他們仍然看好該板塊。

　　二、二手房掛牌量

　　從板塊掛牌量來看，黃浦區近兩周掛牌的新房源僅為850套，人民廣場板塊為95套。此外，黃浦區總掛牌量為3857套，人民廣場板塊總掛牌量為545套。

　　三、掛牌房源單價范圍比例

　　房價網統計員統計，從人民廣場板塊掛牌房源單價范圍來看，該板塊主要房源集中在均價15000以上，均價15000至20000的占到39.13%，均價20000以上的占比例52.17%。

　　四、典型小區

　　從房價網房價數據得知，該板塊目前比較典型的小區是中山大樓，該小區當前二手房均價呈下滑趨勢，目前均價16400元/平米，比上月17200元/平米，下跌了約800元/平米，漲幅為4.65%。目前中山大樓的掛牌價在12700-22200元/平米之間，上月的掛牌價為12700-25400元元/平米。