中新網5月21日電 國家統計局最新測算的全國房地產開發業景氣指數表明:4月份“國房景氣指數”為106.89,比3月份下降0.45點,與去年同期相比上升2.29點。
國家統計局報告指,“國房景氣指數”所屬的八個分類指數與上年同期相比呈現5升3降的格局。其中,竣工面積和商品房銷售價格分類指數增幅最高,土地開發面積分類指數回落較大,同時,隨著商品房空置面積增速的回升,空置面積分類指數有所上揚。
報告列舉的主要分類指數的特點有:
1、竣工面積分類指數。4月份,竣工面積分類指數為110.47,比3月份下降2.29點,比去年同期上升6.53點。進入4月份,房屋竣工面積的增速明顯加快,使竣工面積分類指數成為同比升幅最高的指數。1-4月份,全國房地產累計竣工面積達到4281萬平方米,同比增長37.4%,增幅比去年同期高18.2個百分點。其中,竣工商品住宅3546萬平方米,同比增長37.4%,增幅比去年同期增加20.3個百分點。辦公樓和商業營業用房竣工面積也分別保持了38.3%和40.8%的增長幅度。
2、商品房銷售價格分類指數。4月份,商品房銷售價格分類指數為99.74,比3月份上升2.38點,比去年同期下降5.60點。1-4月份,全國商品房平均銷售價格為2477元/平方米,同比增長7.4%,而上年同期是下降1.2%。其中,商品住宅平均銷售價格為2299元/平方米。分地區看,北京、上海的商品房銷售價格超過4300元/平方米;廣東的商品房銷售價格超過3300元/平方米,是全國商品房銷售價格最高的地區。
3、本年資金來源分類指數。4月份,本年資金來源分類指數為106.84,比上月上升2.20點,比去年同期上升5.22點,是1999年以來同期的最高值。1-4月,全國房地產開發企業到位資金3443億元,同比增長47.3%其中,國內貸款累計達到950億元,同比增長60.3%,是增幅最大的資金類型;企業自籌資金1064億元,同比增長43.4%,明顯高于上年水平;利用外資67億元,同比增長58.4%。充足的到位資金是支撐房地產開發快速增長的主要動力。
4、新開工面積分類指數。4月份,新開工面積分類指數為107.16,比3月份下降0.16點,比去年同期上升1.07點。今年以來,在商品房銷售持續升溫的帶動下,房地產新開工面積明顯多于上年同期。1-4月,全國完成新開工面積1.46億平方米,同比增長31.7%。其中,商品住宅新開工面積達到1.21億平方米,同比增長30.1%;除了辦公樓略有下降之外,商業營業用房也保持了50.1%的增長速度。
5、商品房空置面積分類指數。4月份,空置面積分類指數為96.17,比3月份上升1.71點,比去年同期上升1.95點。1-4月份,全國商品房空置面積同比增長9.6%,高于去年同期增長6.4%的水平。其中,空置一年以上商品房面積同比增長4.5%。
6、土地開發面積分類指數。4月份,土地開發面積分類指數為116.84,比3月份下降6.78點,比去年同期下降2.44點,是影響全國房地產開發景氣指數回落的首要因素。1-4月份,全國累計完成土地開發面積3964萬平方米,同比增長41.1%,增幅分別低于上個月25.5個百分點和去年同期7.2個百分點。分地區看,北京、河南和新疆等地區負增長比較明顯。其中,北京完成土地開發面積85萬平方米,同比下降45.6%。