中新網(wǎng)7月3日電 中國人民銀行6月13日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。《通知》對房地產(chǎn)貸款的各個(gè)環(huán)節(jié)和主體，都做出了具體詳細(xì)的要求。
中國的《金融時(shí)報(bào)》文章說，醞釀多時(shí)的房貸新政策的推出，旨在控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)和保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。央行房貸新政策的實(shí)施，將會給中國消費(fèi)者帶來六個(gè)方面的利好：
1、《通知》規(guī)定：商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。相對于過去買期房貸款而言，縮短了消費(fèi)者貸款的期限，減少了購房人擔(dān)負(fù)的利息，從而降低了購房的成本。
2、《通知》規(guī)定：對借款人申請個(gè)人住房貸款購買房改房或第一套自住住房(高檔商品房、別墅除外)，商業(yè)銀行按照中國人民銀行公布的個(gè)人住房貸款利率(不得浮動)執(zhí)行，并且首期付款比例仍按20%的規(guī)定執(zhí)行。對于購買第二套以上(含第二套)住房的，適當(dāng)提高首期付款比例和貸款利率。這是因?yàn)椋徺I第二套以上(含第二套)住房的行為，不再屬于個(gè)人實(shí)際需要的消費(fèi)行為，而是屬于投資、經(jīng)營行為。適當(dāng)提高首期付款和貸款利率，可以起到遏制房地產(chǎn)投機(jī)、炒作的作用。有利于擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的覆蓋面，擴(kuò)大住房貸款的受益群體，有利于優(yōu)先滿足普通消費(fèi)者個(gè)人購房消費(fèi)的實(shí)際需要。
3、《通知》指出：商業(yè)銀行貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項(xiàng)目，對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)限制。并且規(guī)定，購買高檔商品房、別墅、商業(yè)用房的，商業(yè)銀行可以適當(dāng)提高貸款首期付款的比例，并按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，不再執(zhí)行優(yōu)惠住房貸款利率。這樣一來，有利于抑制高檔商品房、別墅開發(fā)過熱的現(xiàn)象，促使開發(fā)商開發(fā)更多普通住宅。有利于克服目前市場上中低價(jià)住房緊缺而高檔住房空置量較多的矛盾，使中低收入的普通消費(fèi)者能夠買到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的住宅。
4、《通知》規(guī)定：商業(yè)銀行只能對購置現(xiàn)房的個(gè)人發(fā)放貸款。這樣，不僅減少了貸款人負(fù)擔(dān)的貸款利息，同時(shí)也縮短了開發(fā)商銷售住房的時(shí)間。按原來規(guī)定，簽訂買期房合同時(shí)就開始貸款，無形中擴(kuò)展了開發(fā)商的售房時(shí)間，使得開發(fā)商有從容的時(shí)間來和購房人進(jìn)行談判，從而選擇以較高的價(jià)格出售住房。新政策出臺后，開發(fā)商售房時(shí)間大大縮短。一旦樓盤主體已經(jīng)封頂，設(shè)計(jì)商、建筑商、銀行等都會伸手向開發(fā)商討要債務(wù)，這就逼著開發(fā)商必須盡快把住房賣出去，開發(fā)商失去了和購房人從容談判以求獲得更高價(jià)格的時(shí)間。這樣勢必有利于降低住房銷售價(jià)格，受益者無疑將會是廣大的消費(fèi)者。
5、近年來，商品房糾紛呈逐年上升趨勢。其中主要原因之一，是因?yàn)橄M(fèi)者在購買期房時(shí)，由于無法對所購住房的質(zhì)量作出實(shí)際判斷，待住房建成后才發(fā)現(xiàn)了許多質(zhì)量問題，由此產(chǎn)生了諸多的糾紛。新政策規(guī)定，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)淖》堪l(fā)放個(gè)人住房貸款，使得消費(fèi)者能夠親眼對所購住房的質(zhì)量進(jìn)行判斷之后，再作出是否購房的決定。這樣，勢必會大大減少消費(fèi)者受騙上當(dāng)?shù)臋C(jī)會，大大減少商品房糾紛，為消費(fèi)者消除許多不必要的煩惱。
6、房貸新政策的出臺，不僅會促進(jìn)一手房市場的發(fā)展，而且會刺激二手房市場的升溫。實(shí)際上一手房市場和二手房市場是緊密聯(lián)系在一起的，二手房價(jià)格和一手房價(jià)格之間存在著相應(yīng)的比例關(guān)系。一般來說，二手房的價(jià)格大概是一手房價(jià)格的六到七成，有時(shí)也能達(dá)到八成左右。當(dāng)一手房價(jià)格下降時(shí)，也會帶動二手房價(jià)格的下滑。毋庸置疑，房貸新政策的出臺，對二手房市場也將是一個(gè)利好消息。(張鳳喜)
