中新社北京八月七日電(記者阮煜琳)近日世界最大的物業顧問服務公司世邦魏理仕對今年第二季度北京、上海、廣州地產市場進行的調研表明,三地高檔住宅市場、零售業受SARS沖擊較大,但SARS對中國市場影響日益降低,北京、上海、廣州市場將逐步復蘇、活躍。
研究報告顯示,今年第二季度寫字樓市場穩中有降,北京高檔住宅市場整體上受SARS的影響最大,零售業受SARS沖擊較大,但零售物業市場前景依舊樂觀,工業物業市場繼續穩步發展。
SARS爆發以來,北京第三產業發展受到負面影響,二季度寫字樓的吸納量較上季明顯下降;SARS對上海優質寫字樓市場的影響相對疫情較嚴重的廣州和北京較小;受SARS的負面因素所影響,廣州優質寫字樓市場在二季度的租金及售價都下跌了百分之四左右。此外,疲弱的租賃市場也導致了平均空置率上升。
高檔住宅受SARS影響最大,高檔公寓和別墅相對服務式公寓所受影響較輕。今年第二季度,北京高檔住宅市場整體上受SARS的影響最大,住宅需求及租金全面下跌。不過,隨著疫情減退,北京高檔物業市場已逐漸回復以往的水平;上海市場方面,由于高級公寓及別墅的租期一般較長,受的影響不大;而廣州高級住宅市場整體租金全線大幅下滑。
零售業受SARS沖擊較大,但零售物業市場前景依舊樂觀。世邦魏理仕研究報告顯示,五月份北京社會消費品零售總額同比下降近百分之十;上海零售商在季內均面對慘淡的營商環境;廣州零售市場在第二季度受疫情的打擊最為嚴重,各大商場的銷售量均下跌至五年來的最低點。
業內人士預計,雖然零售商鋪租金水平會因SARS而有所降低,但未來購買力的總水平不會下降,零售商也會因政府的扶植而逐步復蘇。而且隨著SARS對中國市場影響日益降低,外資企業辦公樓搬遷計劃重新興起,投資項目又開始運作,不少跨國公司雇員已回到中國,北京、上海、廣州三地市場將逐步復蘇、活躍。完