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        海南房地產還有沒有泡沫? 官員、學者莫衷一是

        2004年02月25日 09:48

          中新社海口二月二十四日電題:海南房地產到底有沒有泡沫?

          中新社記者莫成雄

          “海南房地產到底有沒有泡沫?”近來,這個問題在海南房地產業界成為熱門話題。政府官員、專家學者以及地產開發商各抒己見,莫衷一是,爭論不休。

          持“泡沫論”者中,呼聲最高的是曾在海南聯合資產管理公司供職、深諳海南房地產內情的年輕學者蔡慎坤。今年以來,蔡慎坤連續在海南媒介發表“泡沫”言論,警吁“海南房地產泡沫正起”,要求政府和業界保持清醒頭腦,不要被目前的房地產紅火景象沖昏腦袋,要采取有力措施應對新泡沫,否則,海南將重蹈一九九二、九三年的房地產、金融泡沫的覆轍,后果更加悲劇、不堪設想。

          對此,海南省政府官員大多持否定態度。“海南房地產目前處在健康發展的階段,沒有泡沫。”海南省建設廳巡視員、海南處置積壓房地產辦公室專職副主任林克昌認為,海南這兩年投資環境大有改善,經濟啟動加快,激活了房地產市場,目前,積壓房地產也處理了百分之八十。剩下的百分之二十將在二至三年內逐漸消化掉。現在的海南房產不是一九九二年和一九九三年時期,海南的房產開發商歷經過去的陣痛后,變得理性和智慧。

          他說,一九九三年和一九九四年時期,海南的房地產投資每年高達五十七億元人民幣,占全省固定資產投資的百分之三十四。二00二年房地產投資額達二十億,占全省固定投資的百分之八點九。而二00三年海南房地產開發完成投資三十九點九四億元,比上年增長百分之八十四點四,占全省固定資產投資的百分之十四點五。海南房地產業已擺脫泡沫經濟,成為海南經濟增長亮點。目前,海南房地產投資比例控制在百分之二十以內都是合理的。因此從投資量和增長幅度來說,目前海南房產市場處在合理的發展階段,不存在泡沫。

          日前,在海南房地產協會召開的一次專題座談會上,海南部分房地產開發商對“海南房地產泡沫”一說不以為然。他們認為:海南房地產根本就沒有泡沫,與沿海城市相比,海南每平方米平均二千多元的房價是較低廉的價格,現在又有島內需求和島外大量的投資者,何來泡沫?至于房地產投資成本與房價高低并沒有必然的聯系,判斷房地產有沒有泡沫,主要是看需求,有需求,每平方米一千元的房子賣一萬元都不能說是泡沫。就像名人名畫,動輒上千萬元,能說是泡沫嗎?中國只有一個海南島,海南島屬于全中國乃至全世界,三亞沿海一線的土地是不可再生的稀有資源,房子漲到每平方米二萬元都不過分。

          業內人士認為,隨著水泥、鋼材等建筑原材料的上漲,今年海南樓市將繼續向好,樓價穩中有升。預計今年海南房產價格將比去年上漲百分之五以上。隨著海南生態省、健康島、中國第二人居首選地等知名度和影響力的日益擴大,海南的房地產將會得到健康穩定的發展。

         
        編輯:聞育旻

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