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        北京前三季度房地產(chǎn)投資增長20% 空置面積略減

        2004年10月18日 12:58

          中新網(wǎng)10月18日電 中國統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)今天發(fā)布消息稱:今年以來,北京市房地產(chǎn)投資運(yùn)行良好。1-9月累計(jì)完成投資870.6億元,增幅由一季度的40.6%下降到20.3%,處于較為合理的區(qū)間。

          商品房銷售持續(xù)升溫。1-9月全市施工面積8299.7萬平方米,同比增長11.9%;累計(jì)銷售各類商品房1130.5萬平方米,增長29.2%;實(shí)現(xiàn)銷售額573億元,增長36.7%。其中,銷售商品住宅1034.3萬平方米,增長25%,實(shí)現(xiàn)銷售額480.5億元,增長27.3%。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)展順利,1-9月施工面積為768.5萬平方米,增長4.3%;竣工面積121萬平方米,增長36.3%;銷售面積126.5萬平方米,增長33.6%。

          資金到位較好。截至9月底,累計(jì)到位資金1950億元,與房地產(chǎn)完成投資相比有1080億元的順差,資金到位率151%。受銀行調(diào)控政策的影響,國內(nèi)貸款占本年到位資金的比重由上年同期的29.7%下降到23.9%;定金及預(yù)收款則由42.4%上升到50.2%。

          空置略有減少。1-9月北京市商品房空置面積為870.1萬平方米,比年初減少253萬平方米。從時間上看,一年以上的空置面積有所減少為301.5萬平方米,比年初減少76.4萬平方米。從空間來看,空置面積主要位于三環(huán)路以外,占全市空置面積的77.5%。房價(jià)和空置的這些變化表明,北京居民的住房需求仍保持了一定的規(guī)模,特別是價(jià)格和地理位置適中的商品房需求更為旺盛。這一情況對消化空置房起到了積極的作用。

          先行指標(biāo)出現(xiàn)下降。由于土地政策調(diào)整的影響,造成一段時期內(nèi)北京市房地產(chǎn)開發(fā)中的各項(xiàng)先行指標(biāo)出現(xiàn)下降。其中,本年購置土地面積298.2萬平方米,同比下降63.7%;本年完成土地開發(fā)面積172.8萬平方米,下降66.9%;商品房新開工面積1971.4萬平方米,下降4.8%。先行指標(biāo)的大幅下降,無疑影響了房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的后勁。宏觀調(diào)控措施的滯后影響,應(yīng)引起有關(guān)方面注意。

         
        編輯:張明】
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