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        中國擬立法規(guī)定物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共同所有

        2004年10月22日 18:14

          中新社北京十月二十二日電(記者齊彬)再次提請審議的中國物權法草案規(guī)定,小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房的所有權屬于全體業(yè)主共有。

          作為民法草案的重要組成部分,物權法草案在二00二年底經(jīng)過了初次審議。在今天舉行的十屆全國人大常委會第十二次會議上,全國人大法律委員會副主任委員胡康生就草案的修改進行了匯報。

          他表示,隨著高層建筑物的大量出現(xiàn),建筑物區(qū)分所有權已經(jīng)成為不動產(chǎn)物權中的重要問題。有的常委會組成人員和其他方面提出,應當進一步對小區(qū)物業(yè)管理用房、車庫等的歸屬問題作出明確規(guī)定;對有的業(yè)主擅自改變住宅用途,危害建筑物安全等行為作出禁止性或者限制性規(guī)定;為了維護業(yè)主的共同利益,應當對業(yè)主會議以及業(yè)主委員會的起訴和應訴資格作出補充規(guī)定。

          胡康生說,建筑物區(qū)分所有權包括三種權利,即業(yè)主對高層建筑物內(nèi)其居室等享有所有權,對走廊、電梯等享有共有的權利,對該建筑物及其附屬設施的維護等享有共同管理的權利。草案對上述三種權利分別作了規(guī)定。

          具體而言,草案規(guī)定,建筑物區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)管理用房的所有權屬于全體業(yè)主共有。會所、車庫、綠地等的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,除建筑單位等能夠證明其享有所有權外,屬于全體業(yè)主共有。

          另外,如要將住宅改變?yōu)椴惋、娛樂等商業(yè)用房,或者將共有部分改變用途,都應當經(jīng)全體業(yè)主同意。

          草案還規(guī)定,除非另有約定,否則當小區(qū)業(yè)主以外的人侵害業(yè)主合法權益、小區(qū)業(yè)主以外的人侵害小區(qū)業(yè)主共同權益或者與物業(yè)管理機構等因履行合同發(fā)生爭議時,業(yè)主委員會均可以自己的名義或者委托他人提起訴訟、申請仲裁。

         
        編輯:聞育旻】
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