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        成思危點評中國房地產市場 稱供需在結構上失調

        2004年10月26日 15:07

          中新網10月26日電 全國人大常委會副委員長成思危近日在接受《瞭望新聞周刊》專訪時表示,中國房地產當前的問題是供給和需求在結構上的失調。

          成思危談到,中國的房地產從前景來看,潛力還是很大的。從需求來看,大多數(shù)的居民有改善居住條件的愿望,但由于收入不是很高,存款不多,他們希望購買比較便宜的經濟適用型住房。但從供給方來看,由于高檔房利潤高,所以供給方偏重開發(fā)高檔房。從而形成了供給和需求的不匹配,造成一方面是希望改善居住條件的老百姓買不到合適的房子,另一方面大量的高檔房空置,并造成了一部分房地產資金的積壓。

          同時,在北京、上海等地,由于一部分人對于未來的房價有著很高的預期,所以有些人出于投資的目的購房,這必然會抬高房價,造成泡沫。最嚴重的問題是銀行承擔著雙重風險,一方面是開發(fā)商向銀行貸款,一旦房產積壓賣不出去,銀行貸款就可能收不回來;另一方面銀行向購房者提供按揭貸款,如果購房者供不上款,銀行也要承擔風險。去年進行建筑法執(zhí)法檢查時,我發(fā)現(xiàn)有的開發(fā)商甚至要求承包商帶資承包,就用銀行和承包商墊資開始施工,而且只要地基打好就開始賣樓花,用購房者的錢繼續(xù)施工,這種“空手套白狼”的做法,一旦出風險,就會全砸在銀行身上。

          成思危稱,這個問題現(xiàn)已引起了重視,例如央行121號文件,盡管引起了很多爭論,但其出發(fā)點是好的,就是為防止“空手套白狼”。總之,發(fā)展房地產,改善人們居住條件是以人為本的重要措施,但是,房地產供給結構和需求結構一定要匹配,同時,還需防范風險,抑制房地產泡沫。(袁元)

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