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　　最近有人說：“得西九，得天下”，但亦有一說是“分拆西九，可安天下”。一塊40公頃的西九龍文娛藝術區(qū)的土地，仿如《三國志》中群雄力爭的戰(zhàn)略肥沃土地。

　　我要指出，天下之大，又豈止西九?

　　西九龍的位置不可多得是事實，西九龍文娛藝術區(qū)發(fā)展計劃將引入商住元素也是事實。但若說成某一個發(fā)展商一旦得到這個項目的發(fā)展權，就可以左右樓市，甚至壟斷地產市場，則未免言過其實。

　　政府的土地政策，是由市場按需求自動作出調節(jié)。政府的責任，是提供足夠的土地供應，而土地供應主要是以勾地方式提供的，由市場決定什么時候從勾地表中勾出多少土地拍賣，價格也是由市場在拍賣場上決定的。政府相信目前的土地政策可確保地產市場的健康和穩(wěn)健發(fā)展。

　　現(xiàn)時西九龍文娛藝術區(qū)發(fā)展計劃的三個入圍建議者已各自提出了自己的計劃，我們在與建議者磋商及挑選屬意的建議時，一定會考慮建議對整體商住用地供應可能帶來的影響。

　　西九龍文娛藝術區(qū)的發(fā)展密度一直備受關注，所以我們早就根據概念設計比賽冠軍作品、以往的規(guī)劃，再加上文娛藝術區(qū)整體發(fā)展的各種因素，定下了1.81的地積比率作為指針。由于各建議書提出的設計、質素和營運模式不可能一樣，同時考慮到物業(yè)市場時有變化，我們容許發(fā)展商在發(fā)展密度上有適量的彈性。因此，我們沒有將1.81的地積比率定為其中一項強制性要求。但是，這不等于發(fā)展商可以隨意和自行超越這個水平。他們必須要就建議書的地積比率提出足夠的理據，能夠說服公眾才可。

　　近日社會各界對西九龍文娛藝術區(qū)的發(fā)展密度再次表達關注。我想強調，我們日后與建議者磋商及挑選屬意的建議時，會以1.81的地積比率作為基準，以期大幅度降低各建議書提出商住發(fā)展的地積比率和發(fā)展密度。同時，我們亦會考慮建議者必須有能力以其商住發(fā)展所得收益去持續(xù)營運文娛藝術的設施。我認為只要我們定下一個發(fā)展基準，并以此作為降低發(fā)展密度的依歸，西九龍的商住發(fā)展會影響整體樓市這問題應不會存在。

　　在政府目前的財政狀況下，要撥出龐大的資源去發(fā)展一個文娛藝術區(qū)是不可能的。我們決定透過嶄新的方式來發(fā)展西九龍文娛藝術區(qū)，是希望借助私營機構豐富的商業(yè)知識和經驗，讓私營機構按財政自給自足的原則發(fā)展和營運文娛藝術設施。

　　我相信，社會都期望西九龍將成為一個世界級的文娛藝術區(qū)和新地標，整體設計能與概念設計國際比賽中冠軍作品的概念相符，文娛藝術設施及其管理是互相配合，而其建造和營運更是合乎效益及可持續(xù)發(fā)展的。

　　政府在二○○四年十一月十日公布了評審程序的第一階段的甄選結果，共有三份建議書符合發(fā)展建議書內列明的強制性要求。

　　我必須指出，這三份入圍建議書只是符合發(fā)展建議書內列明的強制性要求，并不代表政府已對他們有任何取向，或接受他們個別建議的某些內容。我們會根據發(fā)展建議邀請書的規(guī)定，詳細評審每份入圍的建議書。透過即將舉辦的各項公眾咨詢活動，收集并充分考慮公眾的意見，才決定下一步與那些建議者商討如何改善他們的建議。(摘自香港文匯報；作者：孫明揚<香港房屋及規(guī)劃地政局局長>)