中新網8月3日電 據每日經濟新聞報道，“近幾年在不少日本人眼里，中國房地產市場似乎遍地金銀。”2日，復旦大學經濟學院國際金融系副教授孫立堅如是表達他對日本地產投資者的第一印象。

　　日本房地產投資活躍上海

　　比起日本機構在中國地產市場多年來小幅推進的謹慎，日本個人投資者在上海地產市場顯得相當活躍。

　　孫立堅提到兩年前的一本日本暢銷書：《在中國賺1億元人民幣的神話》。該書主要內容為幾個日本人在中國短期內通過買賣物業賺取1億元人民幣的暴富傳奇。“該書一出，許多日本人跟風去上海買樓。”

　　世邦魏理仕日本籍副董事宮城信彬近日在接受采訪時，也表示對此書記憶猶新：“此書作者還開辦企業，從事過帶領日本團隊到中國購房的業務。”

　　日本輿論認為當前投資中國房產機會絕佳

　　孫立堅指出，目前在日本國內，有一種輿論認為，日本曾錯過數次對華投資的最佳時機，而當前對中國房地產市場的投資，被認為是最后一次絕佳機遇。

　　專事房地產投資銀行服務的基強聯行董事總經理陳基強則表示：“環顧整個亞洲，現在除了上海，并沒有太多的地產熱點市場。”

　　宮城信彬坦承，日本銀行儲蓄利息低，國內也沒有太多的投資渠道。目前在上海買房的日本人，至少有一半出于投資目的，90%購買住宅。

　　作為跨國房地產專業咨詢公司，世邦魏理仕的日本地區業務規模，在其全球各分支機構中多年來一直排名前3位。

　　宮城信彬表示，對于有意在華投資的日本客戶，他一般給予的建議是：整體看來，市場處于以住宅需求為主的正常情況中，但某個地區、某一價位段也確實存在問題。

　　進駐中國第一站是上海

　　公開數據顯示，今年上半年，上海常駐的境外人士中，日本人比重最大，已達3600人。租房還是買房，成為駐華日本人面臨的一個很現實的問題。

　　而日本人在中國選擇物業的標準，與中國人的習慣并無二致。

　　“進入中國，第一站研究上海市場，有時也會涉及周邊蘇杭兩地，其次才是北京和廣州。”業內如是評價日本資金的投資軌跡。

　　今年春節期間，上海安福路上的一座由租轉售的上海老牌豪宅曾接待過一組日本客戶。“他們問了總價又問租金，算得很仔細，看起來像是投資客，最后買了五六套房子。”負責銷售的工作人員透露。

　　宮城信彬介紹，一般來說買住宅就選擇外籍人士熱租類型，單套總價在100萬-200萬元之間，也講究住宅的戶型和朝向；買寫字樓則看租售回報比例。

　　對于投資組合的策略，“日本式的經典組合”為：購房資金的一部分用于購買可收租的經營性物業，另一部分則用于短期買進賣出。買進物業之后一般將持有兩至三年，再根據市場情況考慮賣出。(王舒)