中新網(wǎng)8月4日電 北京現(xiàn)代商報(bào)報(bào)道，今年上半年中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為10.1%，比去年同期有所下降，去年房?jī)r(jià)漲幅是15.1%。今年房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)超過(guò)10%。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前在2005年博鰲房地產(chǎn)論壇上透露的消息。漲幅回落，上漲依舊。這應(yīng)該是目前宏觀房?jī)r(jià)的真實(shí)態(tài)勢(shì)。有統(tǒng)計(jì)說(shuō)，目前大約有八成的消費(fèi)者持幣觀望，觀望什么？一是觀望國(guó)家的政策走勢(shì)，二是觀望房?jī)r(jià)是否會(huì)在調(diào)控的影響下下降。
七部委在八省市的調(diào)查報(bào)告，日前已送達(dá)國(guó)務(wù)院。有消息稱，國(guó)家可能根據(jù)這八份報(bào)告所反映的問(wèn)題，制定下半年房?jī)r(jià)政策。
下半年國(guó)家可能繼續(xù)出臺(tái)新政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)
2005年5月-6月間，由建設(shè)部、國(guó)土資源部、發(fā)改委等7部委組成的調(diào)查組，對(duì)河北、北京、山東、重慶、江蘇、安徽、湖南、湖北共8個(gè)省市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了檢查。從記者獲得的檢查報(bào)告來(lái)看，政策調(diào)控在遏止炒房、控制被動(dòng)需求和控制房?jī)r(jià)漲幅方面取得了一定的效果，但在盤活存量用地、進(jìn)一步控制房?jī)r(jià)上漲仍然面臨困難。這份報(bào)告日前已經(jīng)送達(dá)國(guó)務(wù)院研討，有消息稱國(guó)家可能根據(jù)這八份報(bào)告所反映的問(wèn)題，制定下半年房?jī)r(jià)政策。
建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰日前表示，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有5個(gè)工作重點(diǎn)。一、落實(shí)調(diào)控責(zé)任。加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，政府要切實(shí)承擔(dān)起穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任。二、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，浪費(fèi)土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價(jià)格的現(xiàn)象還很普遍。三、規(guī)范市場(chǎng)秩序。要嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)準(zhǔn)入，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。四、遏止住房投機(jī)行為。已經(jīng)建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的城市，要通過(guò)網(wǎng)上簽約等措施，抓緊推行預(yù)(銷)售房屋的即時(shí)合同備案和實(shí)名制購(gòu)房。五、城鎮(zhèn)住房保障體系。要增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量，嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房套型面積，積極研究發(fā)展租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房的政策，實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房租售并舉。
繼續(xù)平抑房?jī)r(jià)，遏止地產(chǎn)泡沫，還將是國(guó)家對(duì)住房政策的重點(diǎn)。
平抑房?jī)r(jià) 盤活土地是關(guān)鍵
房?jī)r(jià)的漲幅關(guān)鍵在于供需關(guān)系上，現(xiàn)在樓市供不應(yīng)求。上半年北京、上海、江蘇等地首次出現(xiàn)了新開發(fā)項(xiàng)目負(fù)增長(zhǎng)的情況。2004年全國(guó)土地的開發(fā)量少于2003年，2005年上半年土地開發(fā)量少于2004年上半年。當(dāng)然，隨著社會(huì)的發(fā)展用來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)的土地肯定是越來(lái)越少，怎么樣開發(fā)現(xiàn)有的土地、盤活“囤積”土地就成為了關(guān)鍵。
在北京市2005年度土地供應(yīng)計(jì)劃安排上記者看到，北京今年土地供應(yīng)總量為6500公頃，其中，增量土地供應(yīng)3900公頃，存量土地供應(yīng)2600公頃。其中經(jīng)濟(jì)適用房200公頃，住宅商品房1750公頃，在商品房土地供應(yīng)量上是很充裕的。但是，這些土地的分配是很不合理的，一方面大的開發(fā)商“持地待沽”，而另一方面中小開發(fā)商“沒(méi)地可開”。
中國(guó)土地學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄒玉川透露，北京目前開發(fā)商手中用地有9410萬(wàn)平方米，為2004年全市開發(fā)土地面積的14.8倍，而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目閑置用地約有69.9萬(wàn)平方米。“這是很關(guān)鍵的問(wèn)題，如何盤活這些用地，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)有重要意義�！�
銀行信貸 房?jī)r(jià)的調(diào)控器
從1998年住房制度改革之后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么能夠在短期內(nèi)如此規(guī)模的發(fā)展，走過(guò)了世界其他國(guó)家經(jīng)歷幾百年的路，是因?yàn)橛袕?qiáng)大的金融支持——銀行的信貸，據(jù)調(diào)查顯示99%的房地產(chǎn)開發(fā)的資金來(lái)自銀行。業(yè)內(nèi)專家指出，這非常不健康，使得企業(yè)過(guò)分地依賴于銀行，開拓多渠道的融資勢(shì)在必行。
同時(shí)銀行還向個(gè)人提供住房貸款，“利率”就成為了買房者第一個(gè)要考慮的因素。今年3月17日起，住房貸款利率將不再實(shí)行優(yōu)惠利率，而是恢復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理。以一筆期限為10年期50萬(wàn)元住房貸款為例，如果按等額本息的方式還款，按新的貸款利率下限計(jì)算，每個(gè)月需要多還款50元左右。個(gè)人住房貸款利率調(diào)整，使得一部分購(gòu)買者打了“退堂鼓”；也讓一部分人提前買了房，擔(dān)心個(gè)人住房貸款利率繼續(xù)上調(diào)。
7月底人民幣升值，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了不小的刺激，根據(jù)國(guó)外的一些情況，貨幣升值有可能造成房?jī)r(jià)的上漲。日本、新加坡、韓國(guó)等國(guó)家和地區(qū)在貨幣升值前后，房地產(chǎn)價(jià)格都出現(xiàn)了大幅度的變化。國(guó)際熱錢近幾年一直不斷從中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)上尋找套利機(jī)會(huì)，雖然說(shuō)參與投機(jī)的熱錢的多少很難確定，各家機(jī)構(gòu)都有不同的算法，但把它看做是一股中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)上的重要資金力量，卻是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。業(yè)內(nèi)專家指出，國(guó)外“游資”進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)導(dǎo)致“短期炒房熱”的出現(xiàn)，使房?jī)r(jià)提升。(賴大臣)
