中新網(wǎng)1月16日電 北京市統(tǒng)計局稱，2004年，在國家實行一系列宏觀調(diào)控措施的背景下，北京市房地產(chǎn)市場供需兩旺，進入9月份以后，商品房銷售價格達到七年來最高。

　　北京青年報今天的消息說，統(tǒng)計顯示，2004年北京市房屋銷售價格總水平比2003年上漲3.7%，漲幅提高了3.4個百分點。全年商品房銷售價格呈逐季上升之勢，其中四季度上漲6.3%，達到7年來最高。房屋租賃價格總水平比2003年上漲3.4%

　　在北京房屋銷售價格指數(shù)構(gòu)成中，商品房銷售價格和私有住房銷售價格分別比2003年上漲3.9%和3.3%。從商品房銷售價格指數(shù)的構(gòu)成和分類看，住宅類銷售價格比2003年上漲4.3%。其中，普通住宅和豪華住宅的銷售價格同比分別上漲5.2%和1.7%；非住宅類銷售價格同比上漲1.2%。其中，寫字樓受入市量增加的影響，其銷售價格同比下降2.4%。此外，從房屋類型看，多層住宅和高層住宅的銷售價格比2003年分別上漲5.3%和51%，別墅和高檔公寓的銷售價格分別上漲2.7%和0.4%。

　　昨天，北京市統(tǒng)計局有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年北京市商品房房價漲幅為3.7%。而北京中原、金網(wǎng)絡(luò)、偉業(yè)等房地產(chǎn)代理機構(gòu)以及首創(chuàng)置業(yè)、合生、華潤置地等房地產(chǎn)開發(fā)公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2004年北京商品房平均價格漲幅達到了10%以上。

　　據(jù)了解，推動北京房屋銷售價格上漲的主要原因有幾個方面。

　　一是土地交易價格上升帶動。受土地的不可再生性、城市化進程的加快及市場綜合因素的影響，北京市土地價格呈上升之勢，土地的交易價格比2003年上漲2.5%。

　　二是房地產(chǎn)開發(fā)商入市門檻提高推動。2004年國務(wù)院要求將房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目的資本金比例從20%提高到35%以上等，眾多緊縮政策的出臺無疑提高了開發(fā)商的入市門檻，商品房屋入市量的減少，對房價的上漲具有一定的影響。

　　三是外部環(huán)境改善刺激需求，拉動房價走高。為了迎接2008年奧運會，北京城市化進程不斷加快，刺激了住房的需求，特別是隨著人們生活水平的提高，購買高品質(zhì)的住房已成為城市居民消費升級的重要標志。

　　此外，北京作為首都的特殊地位，吸引了眾多的國內(nèi)外投資者和購房者來京發(fā)展，需求群體向多元化發(fā)展。非北京市居民在北京購買商品房的比重越來越大。