中新社天津三月二十七日電(記者于晶波)中國(guó)部分城市房產(chǎn)過(guò)熱已成不爭(zhēng)事實(shí)，然輿論對(duì)樓價(jià)上漲成因的判斷卻一直莫衷一是。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)顧云昌在此間表示，中國(guó)股市長(zhǎng)期走熊、資本市場(chǎng)投資缺失是導(dǎo)致房地產(chǎn)投資過(guò)熱因素之一，發(fā)展資本市場(chǎng)是解決房地產(chǎn)業(yè)投資過(guò)熱的出口。

　　顧云昌在“二00五全球金融中心城市與房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)”上發(fā)表演講認(rèn)為，各方應(yīng)從全社會(huì)投資金融環(huán)境視角看待房地產(chǎn)市場(chǎng)。他表示，存款負(fù)利率及股市連年熊市，造成資本市場(chǎng)投資缺失，這樣的金融環(huán)境必然導(dǎo)致人們有錢就買樓，“股市熊了樓市旺”，這是必然現(xiàn)象。

　　對(duì)于三月十七日起實(shí)施的房貸新政，顧云昌從基本面上肯定了這種利用金融杠桿調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求關(guān)系的做法。不過(guò)，他亦表示，任何政策都有雙面性，如同“吃了藥會(huì)有負(fù)作用”一樣，房貸新政在打壓投資的同時(shí)，亦必然打壓個(gè)人消費(fèi)，“為了調(diào)整市場(chǎng)，我認(rèn)為正面作用大于負(fù)面作用�！�

　　顧云昌同時(shí)認(rèn)為，金融和房地產(chǎn)發(fā)展密切相連，發(fā)展資本市場(chǎng)是解決房地產(chǎn)業(yè)投資過(guò)熱的出口，房地產(chǎn)業(yè)最終的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)是“房?jī)r(jià)慢慢漲，樓市年年旺”。(完)