中新社廣州五月六日電題：廣州樓市吹“外”風

　　中新社記者 王華

　　“五一”黃金周也是樓市黃金周，房地產(chǎn)市場一派熱鬧繁榮。記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州樓市悄然刮起“外”風，并有漸成氣候之勢。這股“外”風呈現(xiàn)三大特征：樓盤外銷、買家不但有外地更擴至外籍、粵派地產(chǎn)成功外擴。

　　將廣州的房子直接拿到香港甚至國外去賣，打破房地產(chǎn)消費區(qū)域性明顯的局限，其中的意義超出房地產(chǎn)利益本身。獲得國際花園金獎社區(qū)的星河灣計劃今年六月在香港舉行展會，推銷其第四期“星座”的江景豪宅單位，平均售價為每平方米一點二萬人民幣。星河灣方面透露，如果進展順利，下步將考慮在澳大利亞布展銷售。

　　此前凱旋新世界、祈福新村也做過類似嘗試，分析個中原因，星河灣副總裁梁上燕表示，隨著CEPA的實施和香港經(jīng)濟的復蘇，穗港兩地之間的聯(lián)動越來越緊密，這些都刺激港人在內(nèi)地置業(yè)。而香港本身地產(chǎn)市場管制較多及土地資源所限，使得在香港很難買到精裝修的房子，戶型陳舊、更新較慢，相較之下，由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場興旺、競爭也較激烈，要求地產(chǎn)商將樓盤做得更精細、升級換代更快，針對目標消費群需求選擇品質(zhì)感高的樓盤直接在港銷售，可減少買賣雙方中間環(huán)節(jié)、提高效率。放眼全球來說也是如此，將廣州的房子直接“出口”，是踏足國際市場和展示自我的機會。

　　根據(jù)一份調(diào)查顯示，今年豪宅交易突出特點就是華僑業(yè)主明顯增多，他們購房主要是用于投資；其次是外籍人士購房出現(xiàn)熱潮。星河灣一成以上業(yè)主是外籍人士，在小區(qū)內(nèi)隨處可見提著購物袋回家或用簡單、生硬的中文和鄰居打招的外籍業(yè)主。日前在星河灣舉辦的皇室領(lǐng)袖峰會更邀得英國親王邁克爾率歐洲財經(jīng)團親臨，令一向以品質(zhì)豪宅著稱的星河灣更成為市場關(guān)注熱點，廣交會前后，每天都有外籍“看樓團”到此，大量來自美國、挪威、韓國等跨國企業(yè)高層及各國駐穗使館官員成為這里的業(yè)主。

　　國家區(qū)域合作計劃陸續(xù)啟動，作為世界很內(nèi)行業(yè)中心和最大消費品市場，中國的國際交往更為頻繁，擁有天時、地利的廣州，在一年兩屆廣交會催化下，吸引大量外地乃至國外客商來穗置業(yè)，這些國際客商成為廣州地產(chǎn)市場的消費新動力。當然，得到這部份消費群認可的必定是“資金高投入、產(chǎn)品高精度”的高品質(zhì)地產(chǎn)。

　　星河灣營銷副總韋小姐稱，今年頭三個月，星河灣月均成交過億，四、五月適逢廣交會和“五一”黃金周，銷售更加喜人。目前，星河灣已成為真正意義上的“國際社區(qū)”，不少各省市客商甚至外籍客商搶駐于此，成為星河灣銷售增長中最主要的新增客源。其中作為高層管理人員被派駐中國工作的外籍人士，大多可享有高額的住房津貼，購買物業(yè)不僅可以用來居住，更可獲得較高的投資回報。

　　據(jù)了解，北京星河灣將于七月開盤，這將是粵派地產(chǎn)成功外擴又一典范。北京星河灣不但開創(chuàng)當?shù)胤康禺a(chǎn)先河，實行全現(xiàn)樓銷售，為了保持星河灣環(huán)境園林化的特色，斥巨資在全球?qū)ふ覙浞N，以保證在北方干燥、寒冷氣候下，仍能有滿目蔥郁、姹紫嫣紅的美麗景象。(完）