中新網重慶6月14日電 (記者 宋方燦)就在全國各城市居民在為房價太高而叫苦不迭的時候,在重慶參加“魅力重慶網上行”的記者卻看到:這個2004年第三季度房價漲幅為全國前三名的直轄市的房價,卻在半年多后出現了負增長。能夠逆勢而動,讓房價保持在普通市民可以接受的范圍內,重慶有什么經驗呢?帶著這個問題,記者采訪了常務副市長黃奇帆。
黃奇帆副市長向記者解釋了他對“房產泡沫”的看法。在他看來,目前一些地區確實存在房地產開發過熱的問題,不過對于這個問題應該因地制宜的分析,而不應該“一刀切”,各地混談。他指出,衡量一個地區的房地產業發展是否過熱,應該從三個方面來綜合分析:
第一,從供需關系上說,如果供過于求,那么房地產開發就會存在泡沫。其后果是其他基礎配套設施無法跟上房地產業的發展需求,最終會導致泡沫存在破滅的惡果。一般來說,中國城市一般市民的人均住房面積將達到35平方米左右。目前上海的人均住房面積為30平方米左右,而重慶則為人均21平方米。加上國內很多地方的城市化過程處于快速發展時期,人均住房不足,因此新的從農村進城的居民也會增加對住房的需求。
第二,對房地產業的投資占所有投資的比重。黃奇帆認為,房產的投資比例高于一定的程度,就會導致出現泡沫。他指出,重慶目前房地產業在總投資中的比重為25%,低于一般的警戒線30%,因此也并不存在房地產業泡沫問題。
第三,房地產價格與月收入的對比。一般來說,月收入小于或等于每平方米的房價的時候,那么就有可能會存在房地產泡沫問題。目前,重慶城區的人均收入與每平方米的平均房價相仿,基本維持在同一水平線上,大約為2500元,因此也不存在房產泡沫。
另據了解,為穩定重慶市住房價格,重慶市政府日前發文公布了11項措施。這些措施包括;正確把握該市房地產市場形勢;強城市規劃調控,改善住房供應結構;嚴格土地管理,加大土地供應調控力度;嚴肅查處違法違規銷售行為;調整住房轉讓環節營業稅政策,嚴格稅收征管;加強房地產信貸管理,防范金融風險;全面落實廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求;合理引導住房建設與消費,促進市場供需協調;控制拆遷規模,防止城鎮建設盲目拆遷帶來的被動局面;完善市場信息披露制度;正確引導市場心理預期等。