中新社北京七月六日電 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司官員王明亮撰文稱(chēng)，中國(guó)政府出臺(tái)一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策，其著眼點(diǎn)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不是打壓房?jī)r(jià)。他認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度將會(huì)有所回落，并保持相對(duì)穩(wěn)定，最終基本上和居民的收入水平相適應(yīng)。

　　王明亮“中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)分析”一文，出現(xiàn)在六日的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站上。王指出，從供需雙方的發(fā)展趨勢(shì)看，短期內(nèi)，需求會(huì)受到一定的影響；長(zhǎng)期內(nèi)，房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。他認(rèn)為，供給狀況近期內(nèi)難以有大的改觀，特別是在目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模依然過(guò)大，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的前提下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)一步加快是不現(xiàn)實(shí)的。

　　此外，居民住房巨大需求與供給短缺的矛盾近幾年內(nèi)會(huì)持續(xù)存在。在嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策下，近期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度會(huì)有所回落，但回落幅度不會(huì)太大；從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高的態(tài)勢(shì)。

　　從房?jī)r(jià)的構(gòu)成來(lái)看，王明亮認(rèn)為，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度會(huì)有所減緩，但下跌的空間不大。其理由是：土地成本持續(xù)上漲，建材價(jià)格的上漲導(dǎo)致成本的不斷提高，人力成本、項(xiàng)目的期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都難以明顯下降。與此同時(shí)，隨著人們需求層次的不斷提高，商品房的品質(zhì)會(huì)逐步提高，配套設(shè)施和環(huán)境也會(huì)不斷改善，這些都在一定程度上加大了商品房的開(kāi)發(fā)成本。

　　王明亮說(shuō)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)力不足。他從政府部門(mén)、企業(yè)和購(gòu)房者三個(gè)方面加以論述。

　　首先，政府是房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管者，尤其是地方政府同時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益參與和分配者，在當(dāng)前的形勢(shì)下，他們都不希望也不會(huì)使房?jī)r(jià)下跌。

　　其次，目前銀行信貸資金大多注入房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況下，已經(jīng)隱含著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)下跌不僅會(huì)直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導(dǎo)致整個(gè)金融系統(tǒng)的信用危機(jī)。而作為商品房市場(chǎng)中的供給者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商肯定不希望房?jī)r(jià)的下跌，而且會(huì)在和政府的博弈中選擇相應(yīng)的對(duì)策保證自己的利益最大化。

　　第三，住房的最終消費(fèi)者居民，對(duì)于房?jī)r(jià)的漲落處于兩難選擇之中。對(duì)于還沒(méi)有購(gòu)房的居民來(lái)說(shuō)，他們肯定希望房?jī)r(jià)下跌，以實(shí)現(xiàn)他們的住房需求；但是對(duì)于大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的大落對(duì)他們肯定沒(méi)有好處。