中新網(wǎng)7月23日電 據(jù)人民日報報道，據(jù)建設部副部長劉志峰介紹，隨著中央穩(wěn)定住房價格各項調(diào)控政策的逐步落實，一些調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場正朝著預期目標發(fā)展。但他同時指出，目前的調(diào)控效果只是初步的，房地產(chǎn)市場運行中還存在許多不確定因素。

　　當前，全國房地產(chǎn)市場運行在以下方面體現(xiàn)了宏觀調(diào)控的效果：房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落，據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計快報，1—6月份全國房地產(chǎn)投資增長23.5%；供求關系有所改善，1—6月份全國商品住宅銷售面積增幅，5年來首次低于竣工面積增幅3.9個百分點；商品住房交易結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，商品住宅成交總量下降，高價位、大套型住房成交量下降較大；投機性購房得到初步遏制，住房交易行為漸趨理性；商品住房平均價格漲幅趨穩(wěn)；房地產(chǎn)信貸增速放緩。

　　據(jù)中國人民銀行統(tǒng)計，截至5月末，我國銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額2.81萬億元，占各項貸款余額的14.15%；比年初增加1779.16億元，比去年同期增長22.27%，增幅回落33.38個百分點。其中住房開發(fā)貸款余額4595.8億元，比年初增加263.2億元，同比增長13.13%，增幅回落69.24個百分點。4月份當月住房開發(fā)貸款余額首次出現(xiàn)下降。個人住房消費貸款新增額也呈現(xiàn)逐月減少趨勢。

　　劉志峰同時指出，當前房地產(chǎn)市場存在的問題依然十分突出。一是部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅仍然較大；二是房地產(chǎn)價格仍然處于高位；三是住房供應結(jié)構(gòu)性問題十分突出，大戶型、高價位商品住房供應量仍然偏大；四是住房保障制度建設相對滯后；五是一些開發(fā)商囤積土地、圈占土地的現(xiàn)象沒有得到有效解決；六是一些地方對中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、穩(wěn)定房價工作的認識不統(tǒng)一，還沒有引起足夠的重視，貫徹落實宏觀調(diào)控的各項措施不夠堅決有力。(朱劍紅)