央行在日前公布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中表示，很多房地產(chǎn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度，因此可以考慮取消，改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售。此建議一出，立刻引起各方關(guān)注。
開(kāi)發(fā)商多數(shù)表示反對(duì)
對(duì)于央行的建議，多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示反對(duì)。SOHO中國(guó)總裁潘石屹說(shuō)：“央行提出取消期房預(yù)售僅是建議而非政策，取消無(wú)益于行業(yè)發(fā)展。”資金鏈?zhǔn)欠康禺a(chǎn)業(yè)的命脈，房地產(chǎn)企業(yè)以銀行貸款為主進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，如央行的建議變?yōu)檎�，無(wú)異于切斷了開(kāi)發(fā)企業(yè)重要的資金來(lái)源，對(duì)開(kāi)發(fā)商的自有資金要求將空前提高，現(xiàn)有格局會(huì)隨之改變，開(kāi)發(fā)商群體將發(fā)生整合，一些中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)必會(huì)陷入資金危機(jī)最終將被淘汰。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，期房改現(xiàn)房，意味著房?jī)r(jià)的上漲。“取消期房銷(xiāo)售，對(duì)于降低銀行風(fēng)險(xiǎn)十分有利，但這無(wú)疑會(huì)使開(kāi)發(fā)商本來(lái)就很吃緊的資金鏈繃得更緊。同時(shí)，取消期房預(yù)售加大的投資成本，會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，而最終的買(mǎi)單人仍是消費(fèi)者�！边@位開(kāi)發(fā)商指出，風(fēng)險(xiǎn)和利益肯定是不可分的，如果取消期房，房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲。
從市場(chǎng)觀察來(lái)看，目前北京市商品房交易仍以期房銷(xiāo)售居多，同現(xiàn)房相比，期房?jī)r(jià)格至少每平方米要便宜千元以上。
購(gòu)房者多數(shù)表示贊同
針對(duì)房地產(chǎn)商的說(shuō)法，大部分購(gòu)房者認(rèn)為，房地產(chǎn)利潤(rùn)本來(lái)就高，取消期房銷(xiāo)售，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，會(huì)使其利潤(rùn)更趨合理，進(jìn)而有利于消除房地產(chǎn)的泡沫。
記者在深圳采訪期間了解到，日前，深圳市房地產(chǎn)研究中心曾就此事進(jìn)行過(guò)一次民意調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，深圳91%的受訪者支持取消商品房預(yù)售制度。深圳市房地產(chǎn)研究中心有關(guān)人士認(rèn)為，以穩(wěn)妥的方式逐步改革商品房銷(xiāo)售制度，對(duì)深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有好處，沒(méi)有壞處。對(duì)此新浪網(wǎng)也進(jìn)行了網(wǎng)上調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，近9成網(wǎng)民贊同取消商品房預(yù)售制度。
一位購(gòu)房者對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商是借殼圈地、借錢(qián)蓋房、依靠期房贏利，這種經(jīng)營(yíng)模式的惡果不但使購(gòu)房人面臨巨大的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，而且開(kāi)發(fā)商資金鏈一旦斷裂，購(gòu)房人的錢(qián)很可能就血本無(wú)回。這本身就是一種不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)行為，當(dāng)然應(yīng)該遏制。”
中介認(rèn)為有助于平抑二手房?jī)r(jià)
對(duì)于取消商品房預(yù)售的建議，記者也采訪了京城有關(guān)房屋中介公司。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松說(shuō)，不能簡(jiǎn)單地來(lái)判斷該建議是否有利于還是不利于房地產(chǎn)的發(fā)展，因?yàn)槿魏未胧┒加衅鋬擅嫘�。這一建議的實(shí)施是好還是壞，關(guān)鍵要看建議實(shí)施后，相關(guān)的配套政策是否能夠及時(shí)跟進(jìn)。假設(shè)建議實(shí)施后相關(guān)的配套措施，如開(kāi)發(fā)商資金缺口、銷(xiāo)售監(jiān)控、信息公示、有效數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)建立等都能夠及時(shí)到位，那么，取消期房銷(xiāo)售對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是一個(gè)利好，而且對(duì)于京城房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將有助平抑二手房?jī)r(jià)格。
金育松說(shuō)，從目前的實(shí)際狀況來(lái)看，取消期房銷(xiāo)售導(dǎo)致的資金缺口完全可以獲得彌補(bǔ)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商之間能夠借助這一建議快速實(shí)現(xiàn)資源的整合，提升自身的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，從而可以獲得更多的銀行貸；或者可積極引入海外基金和戰(zhàn)略機(jī)構(gòu)投資者，彌補(bǔ)資金的缺口，這樣商品房的供給并不會(huì)減少。
(據(jù)新華網(wǎng)；李佳鵬）
