中新社北京九月二日電 題：易憲容：取消期房預(yù)售正逢其時(shí)
作者：張薇嘉
自從中國(guó)房市的高溫?zé)t了半邊天，他便從水泥結(jié)構(gòu)的辦公室里走了出來(lái)，走到廣大民眾中，選擇近距離觀察角度，去分析判斷中國(guó)房市溫度居高不下的真實(shí)原因。
去年七月，他首推“謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的論點(diǎn)后，便引爆了房地產(chǎn)泡沫的激烈論戰(zhàn)。從那之后，他先是宣告“房地產(chǎn)暴利是地方政府對(duì)財(cái)富的掠奪”；后又聲稱，“遏制房?jī)r(jià)是構(gòu)建和諧社會(huì)的關(guān)鍵所在”，更直言不諱的說(shuō)，“上海房?jī)r(jià)應(yīng)下跌50%，北京房?jī)r(jià)也應(yīng)下降30%；否則，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格要得到穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資過(guò)熱要得到抑制是不可能的”
他就是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院專門(mén)研究金融發(fā)展與金融制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容。操著一口濃厚的江西口音，他直言對(duì)央行《二00四中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》提出的取消期房預(yù)售的建議的看法：
央行的報(bào)告為什么能引起大家這么重視？就是因?yàn)槠渲兄v了不少真話。開(kāi)發(fā)商是堅(jiān)決反對(duì)取消期房預(yù)售的，那是因?yàn)槔嫦嚓P(guān)。因?yàn)槠诜款A(yù)售輕易就能獲得資金把項(xiàng)目開(kāi)發(fā)下去，基本可以說(shuō)是零成本，而風(fēng)險(xiǎn)卻給了銀行和民眾。
事實(shí)上，自一九九八年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展基本上是銀行金融支持的結(jié)果。無(wú)論是大量銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還是個(gè)人住房按揭貸款的金融創(chuàng)新，都是推動(dòng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與繁榮的關(guān)鍵。
正因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)于依賴銀行信貸，也就形成了以銀行信貸為主的單一的房地產(chǎn)金融模式。這種模式必然把風(fēng)險(xiǎn)集中到銀行身上。更為重要的是，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)生周期性波動(dòng)時(shí)影響房?jī)r(jià)下跌，銀行成為房東，便會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)。目前，我們?nèi)狈α己玫男庞皿w系.房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系和完善的法律制度。所以，在目前房市狀態(tài)下，取消期房預(yù)售正是時(shí)候。
他毫不客氣地批評(píng)房產(chǎn)業(yè)界的暴利行為，是專為有錢人定的房?jī)r(jià)。他認(rèn)為，北京房市價(jià)格居高不下的原因是有少數(shù)人從中操作。否則，早就頂不住了。對(duì)于海外資金滲入北京房市的現(xiàn)況，他認(rèn)為只有幾個(gè)億的資金流入，基本上對(duì)金融體系產(chǎn)生不了什么影響。至于有人天天炒“外資進(jìn)來(lái)”之話題，目的是要把房?jī)r(jià)炒高。
事實(shí)上，在一個(gè)信用觀念和信用體系都缺乏的社會(huì)里，房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)要想得到真正意義上的發(fā)展幾乎是不可能的。廣大民眾不能被房市泡沫產(chǎn)生的虛假繁榮遮住眼睛。 他認(rèn)為，現(xiàn)在利率調(diào)整的太少，對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)基本上沒(méi)有實(shí)際影響。利率一升房?jī)r(jià)準(zhǔn)降，在這方面，央行應(yīng)該進(jìn)一步加大利率調(diào)整力度。
最后，他慢聲細(xì)語(yǔ)的說(shuō)道：我現(xiàn)在要提出一個(gè)我從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)的想法--為了有效的降低民眾購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)率，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都提出百分之十至百分之十五的保障風(fēng)險(xiǎn)基金。
誰(shuí)能預(yù)料，這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)者新提出來(lái)的房市立論，會(huì)否象他先前提出來(lái)的房市泡沫經(jīng)濟(jì)等問(wèn)題一樣在不可預(yù)測(cè)的范圍內(nèi)產(chǎn)生重要影響？
