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        水晶球中的預言——2006年京城樓市何去何從?

        2005年12月30日 09:32

          旺地篇

          預言一 清河“地王”粉墨登場

          2005年8月份,海淀區清河鎮住宅及配套用地國有土地使用權掛牌出讓,華潤置地以25億元的高價擊敗幾大對手,風頭無二,頗具青干風采。

          據了解,清河土地將在2006年下半年入市進行銷售,該土地規劃建筑面積為70萬平方米,2006年將有15萬平方米的建筑產品入市銷售。

          同時,區域向西逐漸延伸與上地接軌,為區域內房地產項目開發帶來了有利的時機。清河地塊的開發,將會引發周邊很多中小型樓盤跟進,區域內供應有可能激增。

          預言二 廣渠路地塊萬千寵愛

          從北京市土地整理儲備中心資料可以看出,在即將推出的地塊中,廣渠路36號地規劃建筑面積90.02萬平方米而成為面積最大的地塊。這個地塊位于雙井區域,區域交通便捷,地塊比較方正。此地塊正如“游龍”一樣,蘊藏無窮變數,鹿死誰手,還未可知。

          北京目前供應地塊特點是面積小,位置偏遠。開發商對位置較好的大塊土地的需求如饑似渴,迫切需要進行土地儲備。據了解,目前順馳、富力、和記黃埔等十家地產商對該土地感興趣,北京金地、天鴻集團、北辰集團、世茂地產、復地集團則密切關注。廣渠路36號地可謂萬千寵愛集于一身,2006年不火都難。

          預言三 森林公園板塊銳不可當

          北五環和北六環作為奧運新規劃的一部分,尤其是鄰近奧林匹克森林公園周邊的區域借奧運如“莫問”借雨般銳不可當。

          中原研究部監測數據表明,截止到11月30日,亞奧五環內住宅供應37.3萬平方米,而亞奧五環外區域住宅供應達到84.1萬平方米。開發商更重視五環外的開發,預計2006年五環外區域的項目供應仍會持續走高。

          中原研究部統計,截止到11月30日亞奧五環外區域住宅供應約84萬平方米,并保持了良好的銷售態勢。世茂奧臨、上元聯合公元等新增樓盤依靠緊鄰奧林匹克森林公園的優勢,打造景觀高檔住宅,上元銷售價格已經由開盤時的8000元/平方米漲至每平米超過1萬元,世茂奧臨開盤銷售均價已超過12000元/平方米。據了解,世茂集團2006年將推出世茂奧臨花園2期共3棟樓。

          預言四 馬駒橋板塊愈戰愈勇

          亦莊新生活區馬駒橋地塊可謂是日月劍代表。2005年已經小露鋒芒,隨著金地、卓越等知名地產商的進入,2006年將愈戰愈勇,鋒芒畢露。

          2005年12月5日有9塊地入市交易,馬駒橋地塊無疑是競爭最為激烈的。14家房地產開發公司參與爭奪。最終北京金地以4.08億元的高價競得了該地塊的使用權。由此可以看出,大家都比較看好這個區域。據了解,該地塊產品明年將會全面進入市場,項目初步售價預計在6000元/平方米左右。

          具備參考價值的是,目前該區域正在銷售的樣本項目,僅2005年9、10兩月間便售出200余套,銷售價格也達到了均價4600元/平方米。由于區域土地增值,項目后期仍有極大的升值空間。

          預言五 順義板塊后生可畏

          2006年,順義地區將會施展競星劍的威力,強勢出擊,后生可畏。

          萬科獲得規劃建筑面積為23萬平方米的順義望泉寺地塊,2006年這塊土地將入市。富力地產的順義馬坡項目,總建筑面積約10萬平方米,將于2006年開發別墅項目。另外,沿海集團在順義有一個普通住宅項目明年可能開盤。

          預言六 百子灣板塊續集精彩

          2005年,百子灣板塊的項目開發秉承了天瀑劍的精神,適量開發,踏實做產品。而進入2006年,該板塊依然癡心不改,要不斷釋放自身能量,令續集房產精彩紛呈。

          由沿海綠色家園集團開發的近80萬平方米的精裝修項目沿海賽洛城,2005年也只開發了較小的面積,2006年沿海賽洛城將運作三、四、五期,開復工面積達60萬平方米。同樣,由金都房產集團在北京開發的35萬平方米的金都·杭城在2005年開發了11萬平方米,銷售勢頭良好,在不久前結束的冬展上4天即銷售30多套。據悉,目前已經售出200多套。2006年將繼續開發二期,面積20萬平方米,產品預計明年年底推出。

          北京世紀華僑城開發的80多萬平方米的北京華僑城,2006年將推出二期住宅,總建筑面積也在15萬平方米左右。百子灣板塊明年依舊星光燦爛。

          預言七 朝青板塊厚積薄發

          據了解,2005年1月至10月,朝陽區土地供應面積居全市首位。從地理區劃上看,2006年商品房供應量最大的區域仍然是東部地區。強大放量的焦點仍在朝青板塊上,可以說該板塊是厚積薄發。

          今典集團重獎征名的蘋果派項目2006年將會推向市場。蘋果派總建筑面積40萬平方米。位于朝陽北路的建筑面積約50萬平方米的天鵝灣精裝修項目,以國際活性空間的設計吸引眾多購房者眼球,2005年末才有少量產品推向市場,2006年預計推出二期,開發面積在15萬平方米左右。

          由合生創展開發的珠江帝景會續推15萬平方米,珠江羅馬嘉園將續推12萬到15萬平方米。再加上鵬潤開發的100萬平方米的國美第一城、天鴻集團開發的萬向新天等的后期放量,該區域在2006年的供應量依舊不減。(趙麗萍)

         
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