上地沿線

　　上地沿線最吸引人的是高知人文屬性，這個區(qū)域因為政策的利導和產業(yè)建設，已經成就了這個區(qū)域巨大的價值。2000年上地信息產業(yè)基地南區(qū)的成形，成為了該區(qū)域房地產大規(guī)模發(fā)展的起始點，而后上地北區(qū)、中關村軟件園、北大生物城等產業(yè)基地和園區(qū)的建設落成為周邊市場帶來了持續(xù)不斷的消費人流，上地及周邊特色園區(qū)龐大的企業(yè)數(shù)量和就職人群為該區(qū)域房價的遞增提供了不竭的動力。

　　區(qū)域特征

　　這個區(qū)域最吸引人的是高知人文屬性，這是這個區(qū)域的精髓所在。上地信息產業(yè)基地、北大生物城、中關村軟件園以及數(shù)十所高等院校構成了中國目前科技智力資源最為密集的區(qū)域，其深厚的人文底蘊和文化內涵是其他區(qū)域所無法企及的，同時這也成為了該區(qū)域居住人群的一個特色，因勢利導，此區(qū)域內的房地產項目幾乎都將這一特性作為了除產品之外最大的附加值。

　　上地沿線這個較大的區(qū)域內，大部分項目的銷售價格都集中在6000元/平方米左右，產品類型基本以板樓為主。對此，業(yè)內人士表示，造成這種現(xiàn)狀的主要原因是區(qū)域主流客群多數(shù)都為從事IT業(yè)的中青年和高校教師，資金積累量和收入相對薄弱一些，而上地清河區(qū)域與城市中心區(qū)域相對較遠的客觀事實又為板樓產品的出現(xiàn)提供了生存依據。

　　這個區(qū)域還有一個非常明顯的特點，那就是這個區(qū)域同質化項目非常多，這個區(qū)域的住宅產品主要以板樓為主，價格多數(shù)都在5000元至6000元/平方米的范圍內，相同的產品類型和價格區(qū)間使得區(qū)域項目之間存在激烈的競爭。激烈的競爭導致了兩個局面，對老百姓來說，不知道是屬于優(yōu)點還是缺點，一方面，激烈的競爭必然會使價格降到合理接受的水平，另一方面，同質項目過多，老百姓可挑選余地不多。

　　周邊配套

　　上地區(qū)域目前配套設施仍顯不足。對此，業(yè)內人士表示，這個區(qū)域所駐企業(yè)的數(shù)量和知名度是具有相當規(guī)模和水準的，而與之相比，配套的類型和檔次則顯現(xiàn)出不匹配的狀態(tài)，各種配套不但規(guī)模小而且檔次也較低，尤其在規(guī)模型商業(yè)和娛樂設施上更是如此，大上地板塊緩慢的配套設施在如火的開發(fā)熱浪面前顯現(xiàn)出了步履蹣跚的一面，這中間既有區(qū)域發(fā)展的歷史原因，同時也和消費設施落后于住宅開發(fā)的市場通論有緊密的關系。

　　由于新老住宅混雜其間，區(qū)域氣質難以定性。大上地區(qū)域開發(fā)時間不長，處在規(guī)模性開發(fā)的中期階段，記者一路都看到“平房與花園洋房并立、高知教授同農民共居”的景象。有一位住在這個區(qū)域的朋友說，其實這種居住形式在一定程度上制約著一些想在此置業(yè)的高知人士，畢竟“千金買屋、萬金買鄰”已成為越來越多人的共識。

　　一位房地產開發(fā)商分析說，這個區(qū)域近幾年生活配套雖有所改善和提高，但與日漸增多的入住人群相比，配套的供給量還存在嚴重的不足，并且由于早先居民消費力較弱的緣故，中高檔生活、娛樂設施一直是這個區(qū)域最薄弱的環(huán)節(jié)，這也成為制約高層客戶在此消費的原因之一。

　　IT人士是主要買家

　　目前這個區(qū)域購房人群主要由三部分人群組成：一是在中關村、上地工作的IT界人士，由于中關村基本沒有什么住宅類項目，而且中關村、上地地區(qū)購買能力還比較強勁。目前中關村中心區(qū)的高科技人員有29萬人，大多為需求住房的中青年，同時生命園、軟件園等高科技園區(qū)的陸續(xù)建成，對應的房屋需求量將急劇上升，目標客戶群依然以年輕受過良好高等教育的新“知青”為主。二是海淀區(qū)各大高校的教師，以中關村和學院路沿線的高校為主，受國家科教興國方針政策影響，教育投入力度加強，教師待遇改善，促進了原有區(qū)域內的房地產改造，居民購買力加強。三是本地的原址居民，近幾年區(qū)域內較大規(guī)模的拆遷促動了大批原址居民的購房熱。