中新社香港二月十六日電　題：港爆樓市按揭減息戰(zhàn)　地產(chǎn)股獲益已升溫

　　中新社記者　關(guān)向東

　　今日，香港地產(chǎn)股普遍升逾百分之一，其中新鴻基地產(chǎn)升一點(diǎn)三五港元,報(bào)七十八點(diǎn)四港元，長實(shí)升零點(diǎn)七五港元,報(bào)七十九點(diǎn)三五港元，恒基地產(chǎn)升零點(diǎn)六港元,報(bào)三十九點(diǎn)二五港元。

　　香港港地產(chǎn)股的這一波升幅，緣自近日此間各大銀行爭相推出按揭優(yōu)惠。

　　銀行爆按揭戰(zhàn)爭地盤

　　十五日，匯豐宣布推出最優(yōu)惠利率減二點(diǎn)七五厘的按揭利率，將客戶實(shí)際供樓按揭全利率降至五厘，較現(xiàn)時市場水平低一厘多；該計(jì)劃適用于一 、 二手或轉(zhuǎn)按，最高九成半，還款期限最高三十年；同時取消最高百分之零點(diǎn)三的現(xiàn)金回贈。

　　對于市場指匯豐此舉會否引發(fā)按揭減息戰(zhàn)，匯豐銀行執(zhí)行董事王冬勝今日回應(yīng)說，過去一年利率偏低，有銀行以低息及現(xiàn)金回贈去搶奪市場，匯豐今次只是爭回市場占有率。

　　據(jù)香港《文匯報(bào)》今日刊登的一份近期香港銀行按揭新計(jì)劃表顯示，是次“按揭減息戰(zhàn)”始于今年一月中旬：

　　一月十二日，恒生MORT-GATE-LIN推出按揭戶口與儲蓄戶口掛鉤計(jì)劃，令部分客戶的按揭息率可享受五點(diǎn)七五厘的港元儲蓄息率；

　　一月二十六日，渣打推出“智能利率”按揭計(jì)劃，將按息從同業(yè)拆息加零點(diǎn)八厘，調(diào)整至按息減一厘；

　　二月十三日，香港樓市按揭占有率最高的中銀香港，推出“定息按揭計(jì)劃”，港銀行按揭息率首次破五厘。

　　該計(jì)劃包括首六個月定息五厘，最高百分之零點(diǎn)三的貸款現(xiàn)額回贈；半年后利率轉(zhuǎn)回浮動利息，利率從P減二降至P減二點(diǎn)五厘，而現(xiàn)時的P為八厘；計(jì)劃也適用于一 、二手按揭或轉(zhuǎn)按，最高可供款九成半，還款期限最長三十年。

　　中小銀行普遍感到壓力

　　對于各大銀行爭相減按息，此間中小銀行普遍感到壓力。

　　工銀亞洲董事兼副總經(jīng)理黃遠(yuǎn)輝坦言，減至五厘已是底線。他希望按揭息率不會回復(fù)到二00四年時一度達(dá)P減二點(diǎn)八厘的不理性程度。他指因?yàn)楫?dāng)時大家狂減按息，令銀行去年須追加、甚至超加最優(yōu)惠利率(P)，若歷史重演，將影響中小企的融資能力。

　　永隆銀行業(yè)務(wù)拓展部主管潘德球預(yù)計(jì)，該行將會于下周檢討新的優(yōu)惠計(jì)劃。他指出，隨稅務(wù)貸款計(jì)劃完成，現(xiàn)時不少銀行都將焦點(diǎn)放在私人貸款和樓宇按揭之上，令市場競爭加劇。　

　　地產(chǎn)商預(yù)計(jì)優(yōu)惠陸續(xù)有來　

　　此間地產(chǎn)發(fā)展商對本次按揭戰(zhàn)普遍持歡迎態(tài)度，預(yù)計(jì)優(yōu)惠陸續(xù)有來，更預(yù)期會帶動換樓潮。

　　長江實(shí)業(yè)(集團(tuán))執(zhí)行董事趙國雄今日預(yù)計(jì)，未來會有愈來愈多銀行為了爭取市場，而推出更多的置業(yè)優(yōu)惠，對整體樓市會有正面作用；對以用家為主的中小型樓宇交投得益最大。

　　趙國雄認(rèn)為，過去兩年價(jià)格較低的中小型住宅供應(yīng)較少，特別是去年推出的新盤平均售價(jià)達(dá)四百至五百萬港元，并非一般打工族所能負(fù)擔(dān)。

　　隨著香港經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)、工資上調(diào)以及就業(yè)信心上升，均有利置業(yè)信心，因此較低價(jià)的“上車盤”供應(yīng)相信會增加。銀行提供較低的按揭息率，應(yīng)可吸引這類人士置業(yè)。

　　趙國雄相信匯豐肯定不是最后一家降按息，因0六年開始發(fā)展商將會陸續(xù)推出新樓盤，銀行也會因應(yīng)情況推出不同的按揭優(yōu)惠以吸引買家及爭取按揭客戶。

　　金管局重申無意干涉銀行

　　繼十五日表態(tài)無意干涉銀行厘定存貸利率后，香港金管局總裁任志剛十六日重申，金管局編訂綜合利率只是供銀行在管理利率風(fēng)險(xiǎn)時作為參考，厘定息率仍然是銀行本身的決定。

　　他表示，金管局會不斷鼓勵銀行審慎管理利率波動帶來的風(fēng)險(xiǎn)。(完)