居者有其屋的責任在政府身上
開發(fā)商不愿開發(fā)普通住宅和經濟適用房，一直被認為是樓市結構不合理的重要原因。
兩會期間，身為房地產開發(fā)商的田在瑋委員不客氣地表示，在解決中低收入群體住房問題上，政府應該唱主角。田在瑋說：“應壓縮商品房的建設規(guī)模，調整商品房和經濟適用房的比例，建立起廉租房制度。這是政府應該做的工作，義不容辭的責任�！碧镌诂|是順天通公司總經理，后者是北京大型經濟適用房項目天通苑的開發(fā)商。
地產大鱷許榮茂委員表示，企業(yè)蓋房的土地是花錢買的，掙了錢還要交稅，居者有其屋的責任在政府身上。“香港政府每年都拿錢做安居房，占到全部住房供應量的一半，這可以大幅降低房價，甚至導致下降一半。”香港樓市也有結構調整，首先保證中低收入者能有房住，其他就是用稅收政策等工具進行市場調節(jié)。
在全國房價第一高的上海，去年當地政府先后在外環(huán)推出總面積達1000萬平方米的經濟適用房，和總面積1000萬平方米的動遷配套房，同時大力推行廉租房制度。
江西省建設廳副廳長馬志武代表表示，他們正在嘗試調整住房結構。一是增加普通住宅。“江西高檔別墅很少，主要是原來超過140平米的大戶型太多，這兩年八九十平米的戶型多起來了，有利于一般收入家庭購買�！倍峭晟平洕m用房制度�！敖洕m用房每年占商品房的10%以上，2005年江西省商品房投資增速下降20%多，但經濟適用房增速還有待提高�！比墙⒘夥��！斑@和地方政府有關，他們要拿補貼。”四是擴大公積金覆蓋面。“要讓年輕人能夠用公積金貸款買房�！贝送猓r民工的住房問題也是馬志武思考的重點之一。
醞釀中的房地產稅，一旦推出將對高檔房市場產生較大影響。國家稅務總局局長謝旭人今年初表示，將加強8個行業(yè)的稅收立法工作，房地產業(yè)位列其中。知情人士透露，新房產稅可能會涉及征收不動產閑置稅，以及對高檔豪宅征收較高稅賦等。
事實上，從今年1月1日起，對建筑面積超過140平方米的大戶型商品房預征土地增值稅的政策已經實施。
開發(fā)商須“掉頭”
“如果再不變，蓋的房子就沒人要了�！遍L期投資房地產業(yè)的海南嘉豐商融投資有限公司董事長童石軍委員表示，面對政府出臺的一系列結構調整政策，有的開發(fā)商已經開始“掉頭”。
“現在大家都在控制高檔項目，不愿意冒險開發(fā)太多別墅了。這個行業(yè)不可能再有過去那樣的暴利了�！彼治稣f，“以后正常的利潤率應該在10%-20%。開發(fā)商的主要方向是開發(fā)普通住宅，以量取勝，薄利多銷�！彼嬖V記者，不少開發(fā)商已經將重點城市的少房戶、無房戶視為重要的消費群體。
談到房地產市場未來的熱點，童石軍表示：“不要再盯著大城市，小城鎮(zhèn)的房地產會出現相對繁榮期，那里有最廣闊的天地�！痹谒磥�，省會城市房地產的快速發(fā)展期已經過去了，地級市則正處在高峰期，縣級市將是今后的熱點�！斑@類城市的房價完全有可能出現較快上漲，年漲幅超過10%是正常的�！�(尚曉陽)
[上一頁] [1] [2]
