樓市觀望氣氛仍未散去

　　盡管長三角地產(chǎn)公司借海外基金和政府托市政策大造聲勢，市場卻并沒有領(lǐng)情，至今長三角樓市的成交量還未恢復(fù)到春節(jié)前的水平。上海樓市雖略有增長，但目前還未超過春節(jié)前的成交水平。

    而杭州樓市似乎更不景氣，目前杭州樓市的成交量基本保持在40套左右的低位狀態(tài)，預(yù)訂量只有30套左右，并且杭州的樓盤是越賣越多，到2006年3月已達(dá)2萬多套，據(jù)預(yù)測2006年杭州至少要有4萬套房子將上市，如果加上至今未出售的2萬套，杭州今年將有6萬套待售，可見杭州樓市的壓力了。

　　對于海外基金大舉進(jìn)入上海樓市之說，老百姓卻不以為然，只是開發(fā)商比較興奮。上海本土專家分析認(rèn)為，持續(xù)進(jìn)入中國的海外基金確實不少，但也被人為夸大了數(shù)量。

    因為對樓盤而言，與基金洽談收購事宜，在一定程度上，也足以顯示自己的樓盤前景與身價是被看好的，這導(dǎo)致只要有基金接觸，樓盤便會對外放話，說自己被來自某國家或地區(qū)的基金看上，然而真相很可能是，基金談了不下十個樓盤，卻因價位、付款、收購方式與比例等問題而未達(dá)成交易，但十家開發(fā)商都“興奮之情溢于言表”地對外宣布基金即將入主，于是便發(fā)生基金數(shù)量被放大的“乘數(shù)效果”。

　　事實上，多數(shù)基金仍在評估市場，尚未采取行動，尤其政策面對樓市影響甚大，值此“風(fēng)口浪尖”，也使基金不敢輕舉妄動。更何況基金出手向來慎重，極關(guān)注樓盤的立地條件與質(zhì)量，對整體市場的影響其實相當(dāng)有限。并且海外基金進(jìn)入樓市購買的樓盤都是商業(yè)樓盤，并不是占據(jù)主導(dǎo)的居民住宅樓，對樓市影響非常有限。在這樣微妙和前景不明朗的情勢下，長三角樓市與其期盼基金入市，不如針對本地市場，適當(dāng)降價，使樓市合理回歸，來得實際和有用些。

　　杭州四大刺激政策的出臺后，也沒有見有多好的效果。2月初，杭州市國土資源局公布了春節(jié)期間組織的權(quán)威市場調(diào)查，內(nèi)容涉及人們最關(guān)心的2006年房地產(chǎn)市場的六大問題。其中有54%的人認(rèn)為今年杭州房價會“大幅下降”，25%的人認(rèn)為“小幅下降”，只有9%的人認(rèn)為房價會“小幅增長”。如果將認(rèn)為下跌的人數(shù)相加，近80%的受訪者認(rèn)為杭州的房價要下跌，這比以前的50%的比例增加了近30個百分點。從中似乎可以看出，盡管利好消息不斷，但樓市觀望氣氛仍然沒有散去。

　　成交為王，成交低迷的事實表明，長三角的樓市都已進(jìn)入了買方市場，老百姓的心態(tài)已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)期，跟風(fēng)買房的風(fēng)氣早已不在，老百姓似乎在等著房價下降，并不買刺激政策和地產(chǎn)公司大造海外基金聲勢的賬。如果房價遠(yuǎn)超過消費者的實際購買力，達(dá)不到消費者期待的正常水平，任何刺激政策和虛張聲勢也許都是枉然。(傅白水）

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