深圳：有“異”法無需新招

　　深圳樓市近兩年土地價(jià)格一路看漲，凡有土地推出則供不應(yīng)求，因此，各界對(duì)于國土部門提出在內(nèi)地實(shí)行“勾地”新招不以為然。深圳市國土資源有關(guān)人士稱，深圳目前已經(jīng)有相關(guān)做法與“勾地”有異曲同工之處。 　

    深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智分析，香港當(dāng)初是在樓市不景氣的情況下推行勾地政策，主要功用是避免賤價(jià)賣地，以預(yù)防未來土地出讓中出現(xiàn)價(jià)格過低或“流拍”現(xiàn)象，進(jìn)而有利于保障政府收益，防止出現(xiàn)不理想的賣地成績(jī)令樓價(jià)下挫。他認(rèn)為，現(xiàn)在深圳土地供應(yīng)緊張，只要有一塊地推出，業(yè)界不是在討論是否有人買地，而是競(jìng)投價(jià)格會(huì)沖破多少價(jià)位，說明發(fā)展商看好深圳樓市，土地供不應(yīng)求，所以“勾地”政策在深圳暫時(shí)沒有施行的必要。如今年“第一拍”，龍崗中心城以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)預(yù)估價(jià)的7.7億拍出，顯示了深圳市場(chǎng)未來有強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

　　深圳國土部門有關(guān)人士稱，深圳國土部門已經(jīng)有相關(guān)政策與“勾地”有異曲同工之處，便是在土地拍賣公告之后一個(gè)月內(nèi)，邀請(qǐng)有意買地的發(fā)展商現(xiàn)場(chǎng)踏勘，讓其了解拍賣地塊的情況，并有利于國土部門掌握發(fā)展商的對(duì)于賣地的心理。

　　新聞鏈接：何謂“勾地”?

　　“勾地”制度是香港政府于1999年起采用的一種土地出讓方式。當(dāng)時(shí)受亞洲金融危機(jī)的沖擊，香港地產(chǎn)樓市進(jìn)入低迷時(shí)期，地價(jià)也一沉不起。為防止土地在市場(chǎng)上遭賤賣，房屋局開始推出“勾地”制度，就是發(fā)展商須首先以某個(gè)價(jià)錢向政府提出要求購買某幅土地；獲政府同意后，該幅土地就再會(huì)拿到市場(chǎng)作公開拍賣。“勾地”的好處是，政府能保證以理想的價(jià)錢獲得土地收益。

　　至2002年，香港政府宣布取消定期土地拍賣制度，“勾地”遂成為唯一的土地出讓方式。(荊才 陳瑛 茅建興 熊君慧)

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