暴利源自土地和金融市場不完善

　　對房地產(chǎn)暴利說，張寶全和潘石屹在PK現(xiàn)場進行了全面的反駁。

　　“在報紙上反復被一些學者引用的是兩個數(shù)字：一個是房地產(chǎn)的利潤率是50%；另外一個是南方報紙上說房地產(chǎn)的利潤率是90%以上。國家花了大力氣做了經(jīng)濟普查，出來的利潤率是7.77%。”潘石屹表示，“我不知道這7.77%是不是暴利，可這個數(shù)字是國家統(tǒng)計局經(jīng)過好長時間經(jīng)濟普查出來的數(shù)字。我們只能相信國家統(tǒng)計局的數(shù)字。”

　　“地產(chǎn)商財富增長這么快究竟原因是什么？是高額投資回報率還是每平米高額利潤率呢？我認為這兩個問題一定要分清楚。”張寶全認為，2004年的“8·３1”是房地產(chǎn)市場的一個分水嶺，“在‘8·３1’之前可以用一棟樓的錢開發(fā)十棟，盡管每平米的利潤很低的時候，投資回報率都是很高的。但是在‘8·３1’以后，把‘8·３1’以前的地產(chǎn)商當作今天的地產(chǎn)商，你打死它也沒有辦法。”張寶全說，房地產(chǎn)高額回報率的時代已經(jīng)結(jié)束了現(xiàn)在房地產(chǎn)投資回報率已經(jīng)接近每平米的利潤，今天只能追求每平米的利潤率。

　　潘石屹認為房價應(yīng)很能說明房地產(chǎn)業(yè)到底有沒有泡沫和暴利，他說：“我對經(jīng)濟學的東西知道不是很多，但在市場上我知道的價格絕對不是房地產(chǎn)商說了算的，自己定的價格如果不成交的時候，就不是市場的價格。之所以能夠形成這個價格，一定是房地產(chǎn)開發(fā)商和客戶之間基于雙方認可的價格，達成了一個妥協(xié)。”

　　“房地產(chǎn)為什么能長期保持高利潤呢？是競爭不充分，有壟斷。” 茅于軾說，“房地產(chǎn)業(yè)本身競爭是相當充分的，但是房地產(chǎn)的投入品土地和資本，不是在市場上能充分競爭得到的。因此，房地產(chǎn)商有毛病，毛病在哪呢？毛病在土地和金融市場不完善，我們把這些錯誤歸結(jié)于房地產(chǎn)商，這是解決不了問題的。”

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