暴利源自土地和金融市場(chǎng)不完善
對(duì)房地產(chǎn)暴利說(shuō)，張寶全和潘石屹在PK現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了全面的反駁。
“在報(bào)紙上反復(fù)被一些學(xué)者引用的是兩個(gè)數(shù)字：一個(gè)是房地產(chǎn)的利潤(rùn)率是50%；另外一個(gè)是南方報(bào)紙上說(shuō)房地產(chǎn)的利潤(rùn)率是90%以上。國(guó)家花了大力氣做了經(jīng)濟(jì)普查，出來(lái)的利潤(rùn)率是7.77%。”潘石屹表示，“我不知道這7.77%是不是暴利，可這個(gè)數(shù)字是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局經(jīng)過(guò)好長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)濟(jì)普查出來(lái)的數(shù)字。我們只能相信國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字。”
“地產(chǎn)商財(cái)富增長(zhǎng)這么快究竟原因是什么？是高額投資回報(bào)率還是每平米高額利潤(rùn)率呢？我認(rèn)為這兩個(gè)問(wèn)題一定要分清楚�！睆垖毴J(rèn)為，2004年的“8·３1”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺，“在‘8·３1’之前可以用一棟樓的錢開(kāi)發(fā)十棟，盡管每平米的利潤(rùn)很低的時(shí)候，投資回報(bào)率都是很高的。但是在‘8·３1’以后，把‘8·３1’以前的地產(chǎn)商當(dāng)作今天的地產(chǎn)商，你打死它也沒(méi)有辦法�！睆垖毴f(shuō)，房地產(chǎn)高額回報(bào)率的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了現(xiàn)在房地產(chǎn)投資回報(bào)率已經(jīng)接近每平米的利潤(rùn)，今天只能追求每平米的利潤(rùn)率。
潘石屹認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)很能說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)到底有沒(méi)有泡沫和暴利，他說(shuō)：“我對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)的東西知道不是很多，但在市場(chǎng)上我知道的價(jià)格絕對(duì)不是房地產(chǎn)商說(shuō)了算的，自己定的價(jià)格如果不成交的時(shí)候，就不是市場(chǎng)的價(jià)格。之所以能夠形成這個(gè)價(jià)格，一定是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和客戶之間基于雙方認(rèn)可的價(jià)格，達(dá)成了一個(gè)妥協(xié)�！�
“房地產(chǎn)為什么能長(zhǎng)期保持高利潤(rùn)呢？是競(jìng)爭(zhēng)不充分，有壟斷�！� 茅于軾說(shuō)，“房地產(chǎn)業(yè)本身競(jìng)爭(zhēng)是相當(dāng)充分的，但是房地產(chǎn)的投入品土地和資本，不是在市場(chǎng)上能充分競(jìng)爭(zhēng)得到的。因此，房地產(chǎn)商有毛病，毛病在哪呢？毛病在土地和金融市場(chǎng)不完善，我們把這些錯(cuò)誤歸結(jié)于房地產(chǎn)商，這是解決不了問(wèn)題的�！�
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