關(guān)鍵詞之五 二手房
◆ 原文：“按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。”
◆ 解讀
我愛我家公司相關(guān)負(fù)責(zé)人：
房地產(chǎn)住宅二、三級(jí)市場(chǎng)的完善與發(fā)展不但能夠成為平抑整體房?jī)r(jià)的重要手段，同時(shí)亦能促進(jìn)房地產(chǎn)梯級(jí)消費(fèi)格局的形成�，F(xiàn)階段市場(chǎng)的供不應(yīng)求是導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲的主因，二、三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)達(dá)可以使消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到：一方面“買房可買二手房”，二手房較一手房來說，價(jià)格低廉、地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，而且越來越多高品質(zhì)房屋的入市也使得一、二手房之間的品質(zhì)差異越來越小，購買力不足的人群的置業(yè)目光從一手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，二手房需求的增加必然在一定程度上制約一手房需求的上升；另一方面“居家未必要買房”，人們將置業(yè)需求向租賃市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移必然也會(huì)降低購房需求。購房需求的減少以及二手房交易比例的增加最終必定會(huì)拉低北京的整體房?jī)r(jià)。此外，通過發(fā)展二手房市場(chǎng)、房屋租賃市場(chǎng)和推進(jìn)住宅一、二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，推廣“以舊換新”、“置業(yè)升級(jí)”，不但可以滿足多個(gè)購房層面的需求，從整體上盤活北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)還能一并帶動(dòng)建材、裝修、家電、家具、物流、商業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
有了“住房一、二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”的機(jī)制，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)形成由廉租房、房屋租賃、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、普通一手房、公寓、別墅等不同消費(fèi)形態(tài)的房地產(chǎn)梯級(jí)消費(fèi)格局，滿足社會(huì)各個(gè)階層的不同住房需求，達(dá)到百姓安居樂業(yè)，社會(huì)和諧發(fā)展的良好局面。因此，政府除了通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，打壓房產(chǎn)炒作，抑制整體房?jī)r(jià)上升外，還應(yīng)從政策上扶持二、三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，使房地產(chǎn)一、二、三級(jí)市場(chǎng)的梯級(jí)消費(fèi)呈現(xiàn)良性循環(huán)、互動(dòng)，最終實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
另外，隨著以央產(chǎn)房為代表的已購公房的逐步放量、轉(zhuǎn)按揭所帶動(dòng)的二手商品房的大量入市，房源量不斷增加的同時(shí)通過二手房市場(chǎng)所釋放出相對(duì)低價(jià)格的房源，一來可以滿足廣大中低收入階層、拆遷戶、首次置業(yè)的年輕購房人的需求，二來這些出售二手房的業(yè)主亦可用得到的資金再加上手中積蓄購買一手房，從而為一手房市場(chǎng)提供一個(gè)龐大而穩(wěn)定的購買群體，形成一、二手房市場(chǎng)的良性互動(dòng)循環(huán)。
關(guān)鍵詞之六 商業(yè)
◆ 原文：“鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局�！�
◆ 解讀
中國(guó)人民大學(xué)教授、中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 黃國(guó)雄：
合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局，并不是限制商業(yè)以及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，而是讓其有序、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。首先，這是出于保護(hù)城市商業(yè)資源的目的。盲目開發(fā)、片面追求大而全會(huì)導(dǎo)致城市商業(yè)資源嚴(yán)重浪費(fèi)，只有大中小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)合理搭配、比例適當(dāng)，才能最大程度地滿足公眾對(duì)于商業(yè)的需求。
其次，由于每個(gè)城市都有自己的特色，因此商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局也應(yīng)該力求突出自身的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，通過規(guī)劃突出發(fā)展方向，這樣可以有效避免城市模式化。對(duì)于不同的城市，哪些商業(yè)業(yè)態(tài)需要進(jìn)一步發(fā)展，哪些業(yè)態(tài)要有所控制，都需要加以明確，這樣才能完善城市的商業(yè)功能。
通過“十一五”規(guī)劃可以看出，政府管理商業(yè)的職能正在轉(zhuǎn)變，從管理個(gè)體到管理整體和產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展。過去有關(guān)部門在這方面管理太細(xì)，現(xiàn)在則是由點(diǎn)及面，變?yōu)槔靡?guī)劃進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，這是一種進(jìn)步。
中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng) 武瑞玲：
將發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等條款寫入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要，這在中國(guó)歷史上是第一次，具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義。國(guó)際上只有馬來西亞在2001年-2005年的第八個(gè)五年發(fā)展計(jì)劃中，提到了發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)。而中國(guó)是第二個(gè)將此提升至國(guó)策的國(guó)家，這充分說明，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的探索，國(guó)家已經(jīng)認(rèn)識(shí)到連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)是現(xiàn)代流通業(yè)的新形式和未來發(fā)展方向，以后將會(huì)大力扶植、鼓勵(lì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
連鎖經(jīng)營(yíng)有三種形式：直營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)和自由連鎖。目前，國(guó)內(nèi)直營(yíng)的模式在超市、大賣場(chǎng)等零售業(yè)態(tài)中飛速發(fā)展，東部、中部和西部地區(qū)都出現(xiàn)了很多地域性品牌。特許經(jīng)營(yíng)方面，中國(guó)的服務(wù)業(yè)(非餐飲和零售業(yè))只占全部商業(yè)的1/3，而歐洲的服務(wù)業(yè)可以占到一半，這說明我們與發(fā)達(dá)國(guó)家還有不小的差距。
積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式，是出于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。特許經(jīng)營(yíng)條例將在今年出臺(tái)，把這一經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)納入法制軌道，保證了其日后的健康、快速發(fā)展。
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