中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，盡管住房原本具有生活必需品和投資產(chǎn)品的雙重屬性，但今年以來全國(guó)樓市在觀望中等來“漲聲一片”的事實(shí)，讓一些地區(qū)的普通百姓明顯感覺到商品房?jī)r(jià)格已越來越使人“望塵莫及”。
提起普通百姓對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力，全國(guó)政協(xié)委員郭松海提出一個(gè)概念：“房?jī)r(jià)收入比”，也就是房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值。這個(gè)數(shù)據(jù)反映了居民家庭對(duì)住房的支付能力。盡管各國(guó)房?jī)r(jià)千差萬別，但在住房問題解決比較好的國(guó)家，房?jī)r(jià)和家庭年收入之比基本都在6倍-8倍之間。而在中國(guó)，這一數(shù)字則大大超標(biāo)，房地產(chǎn)商開發(fā)的商品房主要是面向城市中等偏上收入家庭。
北京師范大學(xué)金融研究中心最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》分析認(rèn)為，2005年中國(guó)城市家庭如果購(gòu)買一套70平方米的新房，其房?jī)r(jià)與收入之比可能達(dá)到13倍。
據(jù)記者調(diào)查顯示，目前在杭州、寧波和溫州的市區(qū)，一套80平方米的住房?jī)r(jià)格是年人均可支配收入的27.54倍。
記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，北京、大連、呼和浩特、深圳等城市不斷飛漲的房?jī)r(jià)顯然已經(jīng)超過了大多數(shù)居民的承受范圍。面對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，老百姓難以掩飾自己失望的心情。
正四處籌款買房準(zhǔn)備結(jié)婚的北京市民陳毅宏說：“我苦等了一年，以為2006年的房?jī)r(jià)會(huì)降低一點(diǎn)，但現(xiàn)在看來，早買、晚買都是難以承受，估計(jì)開發(fā)商們真的只是‘專為少數(shù)人蓋房子’。”
樓市難道真是“房在江湖，價(jià)不由己”嗎？最近以來，一個(gè)關(guān)于“我們到底需要一個(gè)什么樣的房地產(chǎn)定價(jià)機(jī)制”的話題，成為了官員、專家、企業(yè)家和網(wǎng)民討論的熱點(diǎn)。
專家認(rèn)為，作為政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的依據(jù)，必須對(duì)一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域，乃至整個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)正確的判斷。這個(gè)判斷不是拍腦袋想出來的，而是基于一個(gè)量化評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅與收入漲幅的關(guān)系、房?jī)r(jià)漲幅與物價(jià)漲幅的關(guān)系、房地產(chǎn)投資增幅與固定資產(chǎn)投資增幅的關(guān)系。對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷，自然也應(yīng)該有一個(gè)科學(xué)的指標(biāo)體系。
長(zhǎng)期跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)的廣西社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)吳堅(jiān)說，眼下的商品房市場(chǎng)正由“消費(fèi)意愿為價(jià)格起落的核心”向“以投資意愿為價(jià)格起落的核心”轉(zhuǎn)移，“我個(gè)人認(rèn)為，不排除有人人為地炒高了房地產(chǎn)價(jià)格。”
眼下，過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)已對(duì)普通百姓形成“擠出”效應(yīng)，正成為國(guó)內(nèi)擴(kuò)大消費(fèi)需求的最大障礙，這引起了政府部門的高度重視。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠表示，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控正在從2005年的“全面開花”向2006年的“精確導(dǎo)向”過渡。
記者在采訪中了解到，2006年中國(guó)將繼續(xù)下大力氣解決關(guān)系群眾切身利益的價(jià)格問題，強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)格管理。其中包括改善征地、協(xié)議出讓土地最低價(jià)等土地價(jià)格管理工作；規(guī)范住房銷售、房地產(chǎn)中介與物業(yè)收費(fèi)行為；規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格和廉租住房租金；探索開展住房成本調(diào)查工作的有效途徑，努力穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。(李嘉 王英誠(chéng) 董素玉)
