中新網4月25日電 據《北京青年報》報道,北京二手房市場在2005年成交量首次達到了7萬套,年均漲幅更是突破了22%。在進入2006年后,二手房市場依然保持了較好的平穩上升勢頭。
據北京順馳市場部統計,2006年前4個月二手房市場成交量更是接近25000套,特別在4月份單月成交量接近8000套。前4月遠遠超過了去年同期的21500套,增長幅度達到了18.6%。平均價格達到每平米4350元。預計5月、6月的成交量將比去年受到政策影響的市場有100%以上的增長。將會出現單月成交過萬套的北京市場紀錄,已經逐漸成熟的北京二手房市場肯定將在2006年達到一個成交量的高峰,據北京順馳市場部統計目前在其店面登記的需求比去年同期上漲了85%。其中有大量的剛性需求存在,所以這將使5月的二手房市場近一步放量,而房源的分布逐漸向四環周邊轉移,所以平均成交價格將保持較平穩的趨勢。
●東部地區:四環周邊為熱點,通州將成重點區域
中央商務區CBD的發展,提升了東四環周圍的地段價值,地鐵,朝陽路,朝陽北路等區域交通都非常方便,而目前CBD區域新盤現在已經基本絕跡,且均為中高檔商業項目,一手房價格一路飄紅,而二手房價格暫時還未“水漲船高”均價保持在6500到7000元/平方米,以購買70平方米小二居為例,6500元/平方米,則房屋總價為46萬左右,總價與同區域新房比非常有優勢,而且目前房源量供給比較多,選擇也比較多。但是需要注意的是本區域的上市房源有60%左右為1995年前,房齡老將限制銀行按揭貸款的額度。
東部另一個重點區域是通州,通州地處東部發展帶,城市功能是綜合服務中心,在“新北京總體規劃”中是一個重點發展的新城。隨著CBD的建設和輻射作用越來越明顯,房價低廉的通州也由此越來越多的得到房產消費者的關注。據“北京順馳”市場調查數據顯示:通州區二手房價目前已經到了4200元左右,地鐵沿線的二手房均價已經突破了4600元。隨著地鐵月票改革等影響,本地區交通成本將是購房者必須考慮的因素,本區域的二手房普遍比較新,大部分在2000年以后,很多房本在兩年內還需要交納總價5.5%的營業稅。但是對與在東邊上班的年輕白領來說可以減少首付的壓力。
●南部:木樨園周邊成熱點,南三環內謹慎考慮
受歷史的影響,南部地區是“落后”的代名詞,不論商業氛圍、學術氛圍還是高新產業,都與其他地區有著非常大的差距,隨著2008年奧運會的臨近,為解決區域間的發展不平衡,政府已經加大對南城進行投資改造的力度,“木樨園商圈”的形成,地鐵4號線、5號線貫穿南城,為南城的發展注入了新的活力。該區域二手房均價已經達到了5500元/平方米左右。趙公口、角門、成壽寺、劉家窯等地區將是今年南部市場最火熱的地區。
南三環內區域應該謹慎考慮,方莊等南三環內區域因為發展比較早、比其他區域的生活配套更齊全,適合居住。是南城比較早升溫的二手房市場,但是僅僅在今年前4月方莊區域的二手房均價就上漲了1000元,由去年的5750元到目前的6800左右,在5號線開通等利好因素影響下,房主惜售,市場基本是有價無市,房源供應比較少。
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