中關(guān)村北擴(kuò)和大量科技企業(yè)的入駐，使上地區(qū)域已成為北京房屋購(gòu)買(mǎi)的熱點(diǎn)區(qū)域。從開(kāi)發(fā)商反饋的信息來(lái)看，消費(fèi)主力群體還是以教師、企業(yè)人員為主，每年都會(huì)有一些新增加的需求量，所以樓市還將會(huì)保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。
大盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈
今年的上地區(qū)域進(jìn)入了大盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，由于幾個(gè)大面積項(xiàng)目的入市，從今年將是幾個(gè)超大規(guī)模社區(qū)開(kāi)始持續(xù)好幾年的激烈競(jìng)爭(zhēng)。
據(jù)記者了解，總建筑面積80萬(wàn)平方米的清河新城，從京昌高速路西側(cè)一直到兒童福利院，總占地24萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)5月份將開(kāi)盤(pán)的是15萬(wàn)平方米的一期，全部是22-30層的高板。
位于原清河毛紡廠(chǎng)地塊上的由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)的總建筑面積70萬(wàn)平方米的橡樹(shù)灣，是去年8月1日華潤(rùn)置地以25.65億拍下的“地王”，這個(gè)生態(tài)社區(qū)，一期15萬(wàn)平方米建筑形式是15-22層的小高板，將于6月份開(kāi)盤(pán)。
住宅品質(zhì)提升
清河區(qū)域就生活居住而言不存在問(wèn)題，但如要提升到居住品質(zhì)化就存在一定差距；由于清河地處京昌高速和上地科技園區(qū)的中心樞紐，不可避免地承載著大量的人力和物力運(yùn)輸任務(wù)，同時(shí)京昌沿線(xiàn)近年來(lái)的成片開(kāi)發(fā)也使得這條老齡化的高速路不堪重負(fù)，這也連帶地禍及清河區(qū)域，因此清河的道路交通還難以讓人滿(mǎn)意。這造成上地、清河區(qū)域與中關(guān)村雖然相鄰，但房?jī)r(jià)差距很大。
2005年之后，伴隨著清河地塊成為北京居住衛(wèi)星城，開(kāi)發(fā)量將在近年內(nèi)呈現(xiàn)不斷走高的趨勢(shì)，供給量的加大將在一定程度上刺激產(chǎn)品品質(zhì)的不斷升級(jí)，區(qū)域環(huán)境、商業(yè)配套和道路工程也得到改善。
華潤(rùn)置地在清河拍得土地將提升區(qū)域價(jià)值。此地塊的開(kāi)發(fā)將引發(fā)周邊中小型樓盤(pán)跟進(jìn)，隨后一兩年，隨著大體量項(xiàng)目后入市，樓盤(pán)供應(yīng)量將持續(xù)走高，競(jìng)爭(zhēng)加劇，供應(yīng)量加大在一定程度上刺激產(chǎn)品品質(zhì)的提升。
上漲空間較大
上地和清河區(qū)域由于受到亞奧和中關(guān)村的“雙村”輻射，以及公路、軌道交通等的帶動(dòng)，區(qū)域熱度逐步顯現(xiàn)。基于“雙村”對(duì)該區(qū)域的輻射和需求輸出，該區(qū)域未來(lái)幾年房?jī)r(jià)漲幅空間較大，供應(yīng)方面也成為北部市場(chǎng)的較大熱點(diǎn)。
據(jù)了解，在西邊買(mǎi)房最多的原因是方便孩子上到好的小學(xué)、中學(xué)甚至大學(xué)。由于各種歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，目前這個(gè)區(qū)域購(gòu)房人群主要都是在中關(guān)村、上地工作的IT界人士；海淀區(qū)各大高校的教師；以中關(guān)村和學(xué)院路沿線(xiàn)的高校為主，受?chē)?guó)家科教興國(guó)方針政策影響，教育投入力度加強(qiáng)，教師待遇改善，促進(jìn)了原有區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)改造，居民購(gòu)買(mǎi)力加強(qiáng)。(趙麗萍)
熱點(diǎn)項(xiàng)目
橡樹(shù)灣
開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司
位置：海淀上地東，輕軌13號(hào)線(xiàn)上地站
均價(jià)：預(yù)計(jì)價(jià)格6000-7000元/平方米
輝煌國(guó)際廣場(chǎng)
開(kāi)發(fā)商：北京輝煌世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
位置：海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地北區(qū)5號(hào)地
均價(jià)：8000元/平方米
上第MOMA
開(kāi)發(fā)商：當(dāng)代置業(yè)
位置：上地安寧莊路
均價(jià)：均價(jià)10500元/平方米
博雅德園
開(kāi)發(fā)商：北大博雅投資有限公司
位置：海淀區(qū)安寧莊西路
均價(jià)：6300元/平方米
