上海 自住型消費明顯增加

　　參加了一個小型聚會，發(fā)現(xiàn)在座7人中，有兩人準(zhǔn)備買房，一個是舊房換新房，一個是希望離工作單位更近些。

　　“這很具代表性。”上海市房地部門有關(guān)專家表示。隨著和煦的春風(fēng)吹拂，上海樓市似乎也開始復(fù)蘇，由冷變熱，慢慢升溫。“自住型消費明顯增加”。

　　去年宏觀調(diào)控之后，上海樓市成交量萎縮，月成交量最低曾跌入百萬平方米以內(nèi)，市場觀望氣氛濃厚。雖然當(dāng)年第三四季度止跌趨穩(wěn)，但直到今年3月，成交量才明顯回升。“一二月，全市商品住宅的成交量均為109萬平方米，3月則躥到220萬平方米左右，幾乎翻了一番。”4月，上攻勢頭持續(xù)，第三周成交量突破了50萬平方米，超過3月不成問題。在某些新開樓盤的售樓處，居然還出現(xiàn)久違的排隊購房隊伍。

　　開發(fā)商心態(tài)也由陰轉(zhuǎn)晴。來自“房產(chǎn)之窗”網(wǎng)樓市行情檢測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月第三周新開房源共計37個開盤單元，推出3993套房源，面積約50.2萬平方米，上市量與前一周相比增加46.4%，創(chuàng)下了今年以來單周上市量的最高紀(jì)錄。

　　這一系列的變化，在商品住宅價格走向上也有所體現(xiàn)。據(jù)上海市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年宏觀調(diào)控后，上海的商品住宅價格指數(shù)有所下落。去年底，商品住宅價格指數(shù)環(huán)比為-0.8。今年一季度，這一趨勢仍有所保持。1至3月，每月環(huán)比呈現(xiàn)穩(wěn)定的-1，這意味著商品住宅價格一直微微下挫。然而，進(jìn)入4月以來，情況明顯不同，不僅下挫勢頭停止，而且出現(xiàn)微升跡象。

　　“這次復(fù)蘇，主要原因在于自住型消費仍存在剛性需求。”有關(guān)專家分析，宏觀調(diào)控后，不少準(zhǔn)備購房自住的消費者進(jìn)入觀望。大半年以來，由于政策穩(wěn)定，消費者信心回復(fù)，積累已久的需求逐漸釋放。根據(jù)上海軌道交通建設(shè)規(guī)劃，至2010年，全市建成軌道交通將達(dá)400公里，動拆遷規(guī)模大增，這部分居民的住房需求，成為不可消減的剛性需求。

　　狗年結(jié)婚熱，也帶旺婚房需求。最近，搜房網(wǎng)舉辦了一場大規(guī)模看房活動，引來近400名網(wǎng)友參與，分成7路人馬，分別前往7個區(qū)的35個樓盤實地勘察。看房隊伍中，絕大多數(shù)都是年輕人，準(zhǔn)備購買未來小窩。

　　由于自住型消費占主導(dǎo)地位，在此次復(fù)蘇過程中，中低價盤尤受青睞。

　　雖然市場出現(xiàn)回暖跡象，但業(yè)界人士仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。一位房地局負(fù)責(zé)人稱，一般樓市交易活躍程度隨時間推移呈曲線變化，第一季度低，第二季度高，第三季度回落，第四季度再上升。“目前，正是進(jìn)入年度交易活躍期，市場出現(xiàn)量增價微升現(xiàn)象很正常。”他表示，房地部門會嚴(yán)密監(jiān)察樓市每一個變化，“希望市場保持穩(wěn)定，不大起大落。”不過，他認(rèn)為，雖然市場有所回暖，但各方都更趨理性，“價格指數(shù)可能會有所上升，但基本上應(yīng)該保持微升狀態(tài)，不會出現(xiàn)突然飆升的過熱跡象。”

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