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        上海VS北京VS廣州 樓市:歷史是不是在重演?(3)

        2006年04月28日 11:06

          廣州 彈壓樓市“井噴”

          一季度,廣州老八區房屋均價7483元平方米,大大高出去年12月6563元平方米的水平,4月成交均價超過7610元平方米;越秀區等老城區頻頻傳出樓價過萬元大關的驚人消息;高檔商品房聚集的珠江新城,新推出的樓盤每平方米動輒1.5萬元、1.8萬元,而2004年這里的樓價也不過7000元上下。

          鋼筋水泥的漲勢早在去年中期便止住,地方政府對房地產市場的土地供應量也在擴大,國家對房地產市場的宏觀調控在各地陸續發揮著作用,廣州現在還有560多萬空置房亟需市場消化……但就在這個當口,廣州樓價卻出現了“井噴”——去年第四季度,廣州樓價幾乎集體提價,各大樓盤升幅在20%─50%不等。廣州本次樓價“井噴”還真“噴”得讓人糊涂。

          去年底,國家有關部委負責人在廣州調研“樓市井噴”,曾提出一個問題:國家針對上海等城市樓價飛漲的嚴峻形勢,出臺了一系列強硬措施平抑房價,但這些打擊樓價的“組合拳”為何到廣州失去了效力?業內人士解釋,國家的政策措施落腳點在于打擊炒樓,但廣州老百姓炒樓風甚淡,政策效力“有力難使”。

          廣州樓市“井噴”另有原因。去年上半年,全國樓價調控,廣州不是重點,廣州穩定的樓價反而引起全國關注。“廣州樓價理性論”讓市民自豪的同時,也產生了與上海、北京樓價的“比價效應”心理,廣東省政府參事潘蜀健教授說,正是摸清了這種心理,一些地產商相繼炮制各種不真實信息,不斷觸探市場底線。

          去年下半年以來,“溫州200億游資入穗”、“廣州地荒”等不實信息不脛而走,樓價節節攀升。當有人質疑廣州樓市時,地產商又拿出去年上半年的專家評價辯稱,廣州樓市所有表現都是理性的,包括令人不可思議的漲價。

          對此,廣州市委書記林樹森曾嚴厲地說,哄抬房價的人簡直就是搶劫!

          怎樣才能抑制這種反常“井噴”?

          廣州市的態度是,政府不會干預房價,房價需要在市場范疇內調節;但政府將千方百計規范房地產市場,及時發布規劃、土地供應、房地產交易等市場信息,保證老百姓買賣信息對稱,不能讓不實信息誤導消費者。而廣州市國土房管局更直接呼吁市民:推遲買樓就是對政府最大的支持。

          在適度增加住宅用地供應、加強對閑置土地管理、加強公共租賃住房建設的基礎上,廣州重點完善市場信息系統,及時準確發布房地產信息。目前,全市所有購房信息均在網上公布;所有房地產交易必須在網上簽訂合同;6月,廣州還將向公眾推出基準房價信息系統。

          這些措施初步生效。統計數據顯示,今年1月,廣州老八區住宅成交量下滑為3000多套,2月則滑落至2000余套,3月不足2000套。往年4月,通常是各大地產商鉚足氣力迎接銷售旺季,但截至4月25日,廣州老八區住宅成交量為區區2110套……“廣州樓市理性”再次回到市民這邊,“不跟風買漲”的成熟心態,成為市民應對樓價“井噴”的有效手段。

          據專家分析,廣州樓市“有價無市”的狀況可能還會持續一段時間,從目前各地產商紛紛提前啟動“五一黃金周”促銷活動看,他們沉不住氣了。也許不用太久,廣州樓市便會在市場調節和宏觀調控的雙重作用下回歸理性。

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