【熱點區域】

　　東：定福莊板塊

　　CBD周邊又一后花園

　　作為北京十大邊緣組團之一的定福莊，既是CBD向東的輻射區域，又位于朝陽北路沿線，更是“兩軸兩帶多中心”北京城市新規劃中的軸帶交匯點。這個西至東五環，東至八里橋，北到朝陽北路，南到京沈高速的區域，新近開通的有城鐵八通線、朝陽北路，加上原有的京沈路與京通高速路和朝陽路，定福莊區域一度成為了CBD周邊的又一“后花園”。從廣渠路延長線的修建以及規劃中的地鐵6號線來看，未來定福莊板塊到市中心的距離將大大縮短，定福莊與中央商務區CBD的聯系更為緊密。

　　目前該區域住宅的每平方米均價都在5000元～7000元上下浮動，而在建筑開發業態上，中檔住宅為主，低密度項目補充，集中商業陸續登陸的總體發展態勢已經基本形成。從戶型上來看，定福莊區域房產項目的主力戶型以二居、三居為主，既非精品小戶型也不是豪宅型，而別墅項目則更易滿足把別墅作為第一居所人群的需求。從目前區域的大環境來看，定福莊板塊在商業、餐飲、休閑方面還欠缺相關配套。

　　南：花鄉板塊

　　四環邊七千元房子多

　　花鄉板塊位于豐臺區的中部地區，西邊和豐臺區的盧溝橋鄉接壤，東部和南苑鄉接壤，正好處在在三環、四環、五環三條環線的中間地帶，總占地面積50.3平方公里。按照豐臺區委區政府兩會定的方案，豐臺區要在未來的5年當中基本建成現代化新城區，南四環東起草橋，西邊到玉�；▓@作為花鄉新城，包括總部基地和未來的國際汽車博覽中心，今后人口容納大約在250萬人左右，具有很大的發展潛力。

　　從2004年以來，花鄉板塊房地產市場持續升溫，從早些時候的怡�；▓@到未來城、總部基地、三環新城以及200萬平方米的超級大盤萬年花城，項目品種多樣化逐漸豐富著花鄉板塊的地產市場。再加上位于世界公園附近的別墅項目北京國際花園和大溪地，使花鄉板塊從經濟適用房、普通住宅項目到別墅的居住物業產品線開始形成，標志著該區域房地產市場已漸趨成熟。南城樓市發展的一個普遍規律是重住宅、輕商業，在寫字樓、商業領域明顯欠缺，花鄉板塊在這一方面也同樣暴露出不足。

　　北：清河板塊

　　中關村的大后方

　　清河地處京昌高速和上地科技園區的中心樞紐地帶，西擁中關村，是亞奧核心地帶，交通方便，在上地、中關村工作的上班族，大多選擇在清河居住。隨著中關村的北擴，其輻射力將惠及清河區域，而政府對清河的定位則是未來的城市副中心以及重要的居民居住區，政策的拉動以及商業圈的輻射使得清河區域受到了消費者的關注。

　　自去年至今，清河區域新房房價的漲幅達到了10%左右，一些位置甚佳、品質較好的新盤，漲價超過10%，如觀澳園，起價為5300元，現在的均價達到了6000元，漲幅達13.2%。在清河，60萬元可以買到100平方米左右的兩居，對上班族而言，可以提供舒適的居住環境，而清河周邊濃郁的教育環境，也使得更多的父母選擇在清河安家，以利于孩子的求學。鏈家地產相關負責人認為，隨著交通的改善，清河區域的投資價值也將日益顯現。（蔡雪婧）

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