中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《人民日報》報道，今年以來，全國特別是大中城市的房價飆升，引起廣大居民的普遍擔憂。究竟房價與收入之比如何？百姓購房負擔怎樣？到底是哪些人在炒房？政府該如何作為？日前記者就北京房市作了深入追蹤，并請專家給予評析。同時，也介紹了國外規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、解決中低收入者住房需求的一些做法。衷心希望飛漲的房價盡快得到有效控制，希望更多的百姓早日能圓住房夢。

　　北京的房價飛漲，牽動著不同利益人群的神經(jīng)：讓有意或正在購房的人焦急不安，讓投機人躁動不已，讓售樓人趾高氣揚。記者采訪北京幾個熱銷中的樓盤，遇到了這樣幾位——

　　孟小停：

　　收入積累趕不上房價上漲速度，現(xiàn)在只好放棄買房計劃

　　個體戶孟小停是“北漂”，已在京16個年頭，由于生意不好，又要養(yǎng)家糊口，十幾年的積蓄只有40多萬元。一家三口省吃儉用，擠住在租來的、面積不到15平方米的小平房。

　　說起購房經(jīng)歷，孟小停說：“我是2003年下半年開始想買房的，我的經(jīng)濟實力只能買得起二手房。那時房市比較低迷，我看好一套在天通苑的二手房，面積80多平方米，價格33萬元，當時大家都在傳房價還會降，我想再觀望一下，沒及時買。2004年，我辛辛苦苦干了1年，收入增加近3萬元，可天通苑的房價卻漲了10多萬元，把我給后悔的！2005年底，我去房屋中介登記準備買舊一些的二手房，60平方米的二手房漲到45萬—55萬元，地段好一些的房源少得可憐，有時一套二手房能同時叫來幾十個看房人，中介看誰給的價高，就賣給誰，好像在拍賣。房價一年比一年高，我的收入積累趕不上房價上漲的速度，現(xiàn)在買房夢是徹底破滅了。”

　　采編手記：像孟小停這樣為房而愁的何止一個！手中攥著夠交首付的錢，因為收入預(yù)期不穩(wěn)定，不敢到銀行貸款，他們也知道租房不如買房，但為了不承受更大的生活壓力，只好放棄買房計劃。尤其是那些進京務(wù)工人員，想在北京安個家，卻無力安個真正的家。據(jù)最新調(diào)查，近七成居民表示沒有能力購買住房。

　　李東：

　　貸款購房負擔重，買房后幸福感大大降低了

　　李東在某家媒體工作，對北京的樓盤和房價了如指掌。最近在北京春季房展會上，他剛買了一套通州區(qū)梨園世紀星城的房子，首付20萬元，貸款20年。

　　李東嘆道：“我工作十幾年，積蓄20多萬元，這次拿20萬元交首付，我的月收入不到6000元，每月還貸近2000元，孩子上學開銷400多元，家里生活費用只剩3000元左右了，現(xiàn)在孩子還小，上學開銷不算太高，往后費用多了怎么辦？妻子在醫(yī)院當護士，每天累得要死，我工作強度也很大。買房壓得我快喘不過氣來，一想這事就整夜睡不著。”

　　想買房又怕買房，買了房的要節(jié)衣縮食努力還債，幸福感大大降低了。據(jù)華強公司裝飾設(shè)計師白女士介紹，從公司接到的裝修業(yè)務(wù)可以明顯感受到，許多人購房后根本無錢裝修，大多僅選擇刷墻、鋪地兩項，并且多是拿著圖紙自己去找小施工隊。

　　采編手記：北京的房價今年漲瘋了。即使是月收入在5000元—8000元的白領(lǐng)階層，看房也只能到五環(huán)以外及通州區(qū)附近。相關(guān)調(diào)查顯示，近四成人買房后生活滑坡，負債超過警戒線。據(jù)業(yè)內(nèi)估測，在新購房人群中，每月償付按揭貸款占個人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上，而按揭還款占其收入50%的家庭大致有30%左右。從買房的資金來源看，只有8%的人選擇了“家庭積蓄”，50%的人選擇了“銀行貸款”，40%的人選擇了“家庭積蓄、銀行貸款和父母贊助”組合。在目前情況下，絕大多數(shù)人的家庭積蓄還沒多到可以拿去買房子。

　　王飛：

　　在不同地段買的4套房都升了值，有機會還會投資房子

　　王飛是一家國際公司某部門的執(zhí)行總監(jiān)，他太太在某家銀行工作。夫婦倆從1997年開始買房，最早是用來自住。但如今，他們已躋身炒房者行列。

　　“我1997年在望京買了一套180平方米的房子，價格50多萬元，沒住多久就租給韓國人了，每月租金7000元。我把這套房抵押到銀行，用第一套的租金還抵押貸款。拿抵押的錢再買一套好些的房自住。等有閑錢的時候再買一套交首付……現(xiàn)在，我在不同的地段買了4套房，都升值了，每月光拿租金就有不少進賬。養(yǎng)房子比養(yǎng)孩子還值！有機會我還會買房，作為一種投資，比炒股炒匯或銀行存款都強得多。”王飛津津樂道。但他也承認北京房價漲得忒邪乎。

　　采編手記：像王飛這樣的住房投資者雖然各地都有，但畢竟是少數(shù)，況且，能有多少人像他一樣月薪在2萬元呢？通過采訪，記者感到買得起房乃至把房子當作投資的人還是少，他們的需求不能真正代表整個國內(nèi)房市需求的主流，大多數(shù)人是買不起新房的中低收入階層。

　　售樓人：

　　高檔房越建越多，普通房越建越少，富裕階層需求掩蓋了廣大百姓需求

　　房價飛漲，售樓人的態(tài)度也變了。記者在燕莎后樓盤采訪，問起銷售情況，售樓人員愛答不理地說：“我們的房子就剩一套了，‘五一’前肯定能賣出去。房價漲得那么快，我們真該留出點房源慢慢賣。”同是燕莎后，這兒的售樓人員去年可是追著捧著看房者，熱情地介紹個不停。

　　銷售代表張劍說：“開發(fā)商的門檻越來越高，如土地價格，開發(fā)商拿地實行‘招拍掛’方式，使成本加大了。北京地皮越來越少，二環(huán)以內(nèi)不批地了，地價越來越貴，房價自然就高，到北京買房的外地富人和外國人很多，他們要的是高檔房，何況還有炒房團。開發(fā)商在有限的地皮蓋房要考慮利潤率，建高檔住宅是開發(fā)商的追求。他們加大建房的附加值，把房價抬了上去。北京房價降不下來，是因為這些富裕階層的需求掩蓋了廣大百姓的需求。高檔房越建越多，普通房越建越少，開發(fā)商把損失算在消費者頭上。普通人買得起或買不起房子，開發(fā)商不管，因為有錢人會源源不斷地涌向北京房市。”

　　采編手記：售樓人員的話有一定道理。少數(shù)以投資或投機為目的的人把房價炒上去了。但投機需求不是消費需求，投資能力不等于消費能力，人們對此應(yīng)有清醒認識，政府也應(yīng)有所作為。“穩(wěn)定房價”不能成為空頭支票，人們期待著房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控體系更加完善，期待著享受到更好的公共服務(wù)。回歸理性房價、解決好普通人的住房需求，是百姓之福，也是國家之福。（王蘇伊）