●偉嘉安捷——利率有可能長時間處在上漲通道里

　　針對近日熱點(diǎn)，京城首家一對一顧問式貸款服務(wù)的北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司總經(jīng)理康勝在接受記者采訪時說，此次提高金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，很可能是新一輪加息周期的開始，這表明利率將有可能長時間處在上漲通道里，中國人民銀行本次加息已經(jīng)是第三次加息了，在這種宏觀調(diào)整背景下，再次加息也將成為可能。

　　此次加息，對房地產(chǎn)市場影響最大。他分析說，北京地區(qū)的房價連續(xù)上漲漲幅已經(jīng)達(dá)到20%，是經(jīng)濟(jì)投資過熱的重要因素和表現(xiàn)之一，金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率的提高，必將對目前的高房價起到有效的抑制作用。另外，利率的上調(diào)，將加大貸款購房者的還款壓力，這就迫使需要貸款購房者，在選擇貸款方案上更加需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助與支持。廣大老百姓在央行連續(xù)加息的大環(huán)境下，應(yīng)該更加理性地選擇貸款方式，用理財?shù)挠^念選擇貸款產(chǎn)品。

　　●中原——對自住影響不大

　　“貸款加息了，我們是不是更買不起房子了?”“貸款加息，對我們買房人到底有多大影響?”諸如此類的問題，是記者在五一黃金周期間聽到的有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域最多的聲音。記者采訪中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍時，他們分析說，對購房自住者來說，還貸影響不大。

　　一位姓劉的讀者給記者發(fā)來郵件說，他最近剛看中一套位于方莊地區(qū)的二手房，總價為45萬元，他計劃首付15萬元，其余30萬元從銀行貸款。然而還沒來得及購房，他就聽說銀行又加息了，為此劉先生倍感后悔，覺得如果要是早點(diǎn)買房就好了，每月還可以少還些月供。但是不管怎樣，他已經(jīng)決定把此處房產(chǎn)買下了，因此想算一算，自己究竟要比以前多為這套房子花多少錢。

　　中原地產(chǎn)的專業(yè)人員介紹說，假設(shè)劉先生貸款30萬元，采取等額本息還款法，屬于一套購房貸款，采取銀行優(yōu)惠利率(基準(zhǔn)利率的0.9倍)。通過計算可知，加息前后相比，如果劉先生貸款總共20年，那么他每月需要多還貸41.4元，如果貸款總共30年，則每月多還46.04元。

　　具體情況見下表：

　　可見，幅度為0.27%的貸款利率漲幅對像劉先生這樣的購房自住者影響并不大，每個月多還三四十塊錢就可以了，買房人大可不必對此過于緊張，按照原先的計劃放心購房就是了。

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