中新網(wǎng)5月15日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，房價(jià)漲落只是表象，根子仍在如何更有效地推進(jìn)政府宏觀調(diào)控，使老百姓真正享受到改革給他們帶來的住房實(shí)惠。到底是誰在左右一線城市的房價(jià)呢？

　　天津：房價(jià)如同坐上了火箭

　　剛剛過去的“五一”黃金周，天津的房地產(chǎn)開發(fā)商沒有能夠享受到黃金周的愜意，天津市商品房交易量出現(xiàn)了較大幅度的下降，全市商品住宅僅成交11.56萬平方米，較以往一周下降了1/3。但是，天津市的商品房價(jià)格繼續(xù)延續(xù)去年以來的堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)，一路上揚(yáng)。其中市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交均價(jià)已超過6000元/平方米。

　　小楊大學(xué)畢業(yè)后與女朋友都從外地來津，在一家事業(yè)單位工作，薪酬福利待遇不錯(cuò)�？紤]到不斷升高的房租，以及上揚(yáng)的房價(jià)，想趁早擁有自己的房子。他們到市場(chǎng)跑了一圈，感慨“很少能看到5000元以下的樓盤，房型也大得難以承受。很多樓盤地點(diǎn)即使離市內(nèi)很遠(yuǎn)也都是以6000元起步。”

　　小楊的尷尬是對(duì)天津樓市的一個(gè)直接反應(yīng)。有的年輕網(wǎng)友甚至留言：房價(jià)在瘋漲，工資已跌停，明天哪里可以放下一張我的婚床？

　　自2004年以來，天津的房價(jià)一路攀升。曾有“售樓處買房的人比菜市場(chǎng)的還多”“房價(jià)如同坐上了火箭”來形容天津樓市的火熱程度。2005年天津全年商品住宅成交均價(jià)同比上漲23%；今年一季度商品住宅均價(jià)同比上漲了1200元，漲幅達(dá)到22%。但在房價(jià)不斷攀升的同時(shí)，自2005年以來，天津商品房成交面積呈下降趨勢(shì)。今年一季度同比下降近15%。

　　對(duì)于天津樓市當(dāng)前“量跌價(jià)升”的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士比較接近的看法是：首先，天津正處于幾十年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的上升時(shí)期，進(jìn)行了海河開發(fā)，以及道路、橋梁、地鐵等大規(guī)模的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，強(qiáng)化了區(qū)域市場(chǎng)的地位，推動(dòng)房價(jià)大幅上漲。第二，濱海新區(qū)開發(fā)開放已納入國家戰(zhàn)略布局，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期持續(xù)向好。第三、預(yù)計(jì)今年天津市的土地出讓金將達(dá)到80億元左右，居高不下的土地價(jià)格成為房價(jià)持續(xù)走高的有力支撐點(diǎn)。第四，天津市人口結(jié)構(gòu)正處于“人口紅利”期，天津市統(tǒng)計(jì)局抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，青壯年比例十分龐大，15至64歲人口占全市人口的3/4，這部分人群是住房消費(fèi)的生力軍，住房消費(fèi)需求在短時(shí)間內(nèi)無法減弱。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士對(duì)天津樓市同時(shí)也表達(dá)了某種擔(dān)憂。天津的房價(jià)收入比近六年來呈現(xiàn)逐漸上升的態(tài)勢(shì)，尤其是2004、2005兩年上升勢(shì)頭明顯，2005年天津房價(jià)收入比達(dá)到8.14，已經(jīng)超出了6.88的全國平均水平，接近北京水平。與全國其他城市相比，天津房價(jià)已經(jīng)運(yùn)行到一個(gè)高位。(張濤)

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