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        未賣現房套均165平米 大戶型動了誰的奶酪?(2)

        2006年05月17日 14:06

          經濟時評:大戶型動了誰的奶酪?  

          這真是一道獨特的“風景”:許多熱望房子的普通群眾夢不得圓,而樓市里卻有近2萬套住宅“待字閨中”。

          為什么身邊的高樓如水中月般觸手不可得?原因多多,但過大的戶型無疑是最深的壕溝——即使以五環路周邊樓盤的均價5000元計算,165平方米的面積總價也超過82萬元,一般購房者負擔得起嗎?只有“在水一方”空嘆氣的份了。

          開發商愛蓋大房子,是因為它利潤極高,“仨月不開張,開張吃仨月”。作為市場經濟的理性參與者,我們并不反對開發商追求利潤最大化的行為。可問題是他們利潤之路上的一騎絕塵,也悄然偷走了社會的“奶酪”。請看下面的數字:據國家統計局統計,截至3月底,全國空置商品住宅6983萬平方米,比去年同期增長19.7%。房子賣不出去,就意味大量的土地被白白浪費著;大量社會勞動創造的財富,在空置過程中被侵蝕;大量邊際效益更高而成本更低的產品,發展資源卻被無情的擠占。

          樓市的需求如同廚師案頭的調味瓶,五味雜全,開發商只盯著富裕階層的高端需求。從促進公平、構建和諧社會的角度講,這種偏差一定要糾正。前兩年規定了購買140平方米以上住宅要多交稅,雖然抑制了部分購買需求,卻對供應方不起作用。拿出更嚴厲、更細致的手段約束開發商貪大的沖動,管理部門該出手了。(依旺)

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